м2
м2
м

—Объект недвижимости- Жилищный кооператив

Вступление в жилищный кооператив — один из способов получить заветную квартиру.
Было время, советский период, когда многие мечтали вступить в жилищный кооператив. Счастливчики чувствовали себя так, как современные жители элитных домов. Владельцы кооперативных квартир считались настоящими везунчиками. Да и сами они поддерживали эту репутацию не без гордости. Остальные люди нашей страны терпеливо ждали милости государства, которое собиралось осчастливить их в порядке очереди на жилье.
Потом многое поменялось. Квартиру можно запросто купить, были бы деньги. На первый план вышли банки с ипотечным кредитованием. Казалось бы — бери да покупай. Сначала так и было. Со временем лояльность банковской системы дала больше надежд простым гражданам. Радуясь такой возможности, люди хватались за любое предложение стать обладателями заветной жилплощади. И снова времена изменились. Законотворцы вернули в обиход жилищные кооперативы:
 ЖК — жилищный кооператив
 ЖСК — жилищно-строительный кооператив
 ЖНК — жилищно-накопительный кооператив
Жилищный кооператив -это объединение покупателей одного объекта недвижимости. Например, дома. Собственники совместно им владеют, содержат и, если надо, реконструируют и капитально ремонтируют. Называется оно чаще всего ТСЖ — Товарищество собственников жилья, альтернатива ЖЭКу, или УК (управляющей компании). Часто застройщик вынуждает покупателя подписать документы на обслуживание с УК, организованной им самим. Тарифы и использование собранных средств, в большинстве случаев, оказывается для жителей «страшной» тайной. Жители могут собраться и организовать подобный кооператив. Они хотят управлять своим имуществом самостоятельно. Например, являясь равноправными собственниками нежилых помещений в своем доме, плату за аренду подвальных помещений, можно пустить на капитальный ремонт или иные нужды. Управляющие компании от застройщика противятся подобным инициативам.
Жилищно-строительный кооператив — это объединение людей, имеющих одну цель — построить себе жилье, и которые могут совместно осуществить подобный проект. Такой целью может стать жилой многоквартирный дом. Организовать жилищно-строительный кооператив в рамках закона не сложно. Достаточно понимать алгоритм действий:
• провести собрание учредителей кооператива, запротоколировать его;
• утвердить Устав жилищно-строительного кооператива (как в кооператив принимаются новые члены; каков первоначальный взнос, или пай; как из кооператива можно выйти и прочие тонкости; там же должно быть прописано совместное имущество, как им можно распорядиться)
• оплатить госпошлину ;
• зарегистрировать в Едином Госреестре некоммерческое товарищество, как юридическое лицо;
• утвердить Правление, его Председателя и членов ревизионной комиссии.
Самый главный документ кооператива — Устав. В нем прописываем всё, что только может быть учтено в рамках действующего законодательства. И все изменения регистрируется в Едином государственном реестре юридических лиц.
Первоначально учредителей должно быть не меньше пяти. Затем все члены кооператива вносят паи, оговоренные уставом и другими решениями, принятыми на общих собраниях. Так совместно, общими усилиями и ведется строительство долгожданного жилья. Членов кооператива не должно быть больше, чем жилых помещений в доме. Жилым помещением рассматривается минимально — комната в отдельной квартире.В жилищно-строительный кооператив имеют прав вступать как частные лица, так и юридические. Но кого там точно не будет — это банков с процентными ставками. Вернее, банк может быть соучредителем и членом кооператива. Например, для постройки квартир своим сотрудникам.
В стоимость работ не включается прибыль от продаж самой подрядной строительной организации. Это позволяет сократить стоимость строительства как минимум на 30%. В этом немалая выгода. Однако немногие верят в свои силы, сложно найти партнеров, вплоть до страха перед строительными компаниями-монополистами. Основательны эти страхи или нет — вопрос.
Отдельно стоит упомянуть жилищно-строительные кооперативы, которые могут организовать льготные категории граждан, которые, например, стоят в муниципальной очереди по улучшению жилищных условий, работники бюджета, многодетные семьи, имеющие трех и более детей. Для таких объединений существует масса преимуществ, предусмотренных законодательством:
• земля под постройку многоквартирного дома выделяется администрацией безвозмездно, то есть даром;
• готовый проект типового многоквартирного дома тоже передается кооперативу бесплатно;
• администрация района обязана оказывать содействие в подключении строящегося объекта к инженерно-технической инфраструктуре.
В этом случае рассматриваются проекты типовых домов только экономкласса.
Жилищно-накопительный кооператив -этот вариант кооператива позволяет членам сообщества накапливать стоимость жилья путем паевых взносов, и отличается от двух предыдущих тем, что квартиры покупаются не в одном доме, а в разных местах.
Будущим пайщикам стоит очень внимательно отнестись к выбору подобного кооператива. Потому что именно такие общества были самыми громкими «пирамидами».
В 2004 году был принят новый V раздел Жилищного Кодекса, содержащий регламент о жилищных кооперативах, регулирующий их действия. Некоторое время пайщики, дольщики и другие члены кооперативов были недостаточно защищены. Чем частенько пользовались мошенники. После вступления в силу ФЗ № 215, ситуация изменилась.
Кроме очевидных плюсов, у жилищно-строительных кооперативов есть и минусы. Например, после приобретения в ипотеку, квартира сразу становится собственностью покупателя, пусть и в залоге у банка. В случае с ЖСК, первоначальный взнос не будет учтен в стоимости квартиры, хотя сумма значительная, да и стать собственником получится не скоро. Если пайщик, по каким-то причинам не сможет больше выплачивать пай, ориентироваться придется только на прописанные в Уставе действия. Тогда как с банком можно договориться, да и страховка на этот случай имеется.
Вступить в жилищный кооператив хоть и трудно, но возможно. Нужно лишь быть внимательным и верить в свои силы.