м2
м2
м

—Объект недвижимости -Поместье

Поместья уходят своими корнями в историю, а современных строений такого плана практически не найти, Слово «поместье» не принято употреблять без определения. Давно существует тенденция говорить — «родовое поместье», поскольку во фразе уже проглядывается основная характеристика этого вида жилья.
До наших дней сохранилось четкое определение поместья. Это определенная форма владения земельной долей, которая предоставлялась особо отличившимся военнослужащим в 15–17 веке в России. Слово «поместье» имеет исконно русскую трактовку. На Руси было принято передавать собственное родовое поместье по наследству. В дальнейшем, когда подобного рода строения начали развиваться и увеличиваться, то к родовым поместьям начали присоединяться владения крестьян, трудившихся на благо семьи, владеющей поместьем.
Земля под поместье выделялась государем изначально только на время службы его владельца, но в дальнейшем было принято решение о пожизненном выделении поместий. В те времена существовала еще одна подобная форма собственности — вотчина. Это земельное владение, которое предоставлялось по наследству. Собственник мог продать или подарить свою вотчину, а также оставлять ее в залог. Это был целый комплекс собственности. В него входила земля, постройки и инвентарь. Крепостные крестьяне также считались частью вотчины. Этот вид собственности появился намного раньше, чем поместья. С ходом истории поместья начали постепенно вытеснять вотчины и произошло их объединение в имения.
Родовое имение имеет историческую трактовку своего значения. Это форма собственности на отдельный участок земли с постройками, которым распоряжается целая семья из поколения в поколение. Причем нельзя считать главу семьи (отца семейства) полноправным собственником имения, поскольку все сделки с таким имуществом он не может совершать без согласия остальных членов семьи. Право на наследство имели преимущественно мужчины. Если в семье наследниками являлись женщины, то имение доставалось старшей из них, но при этом считалось, что младшие также являются владельцами имущества. В законодательстве есть деление имений на родовые, свободные, заповедные и майоратные.
Четкой структуры родового поместья не существует. В основном она определена местностью. Существуют отдельные отличительные черты родовых поместий:
• Произвольное расположение строений. Поместье может напоминать целый хутор, где нет разделения на улицы. Дома строятся там, где есть свободная местность;
• Отдаленность от городской инфраструктуры. Родовые имения выстраивались только там, где достаточно большой простор для разрастания построек;
• Полное отсутствие ограждений в виде заборов и перегородок. Вместо них использовалась живая изгородь, у нее срок службы гораздо больше.
• Обязательное наличие водоема. Поместье выстраивалось поблизости крупных водоемов. На Руси считалось, что только состоятельные люди могли себе позволить иметь в поместье собственный водоем. Были праздники, когда принято было купаться в водоемах.
• Обязательное наличие лесного пространства. По аналогии с водоемами, если леса рядом не было, то он создавался искусственно путем высаживания многолетних деревьев.
• Наличие собственных сельскохозяйственных угодий. Считалось, что большая семья должна кормиться только за счет собственно выращенных продуктов. Все отходы пускались на корм скота, который также выращивался на территории поместья.
В современном варианте поместье — некоммерческое товарищество, что дает преимущества:
• законно владеть и распоряжаться своей землей и использовать ее в своих нуждах для получения урожая;
• строить здания на своей земле, присваивать им адреса;
• выбирать самостоятельно орган управления своим товариществом;
• самостоятельно регулировать право наследования по роду;
• самостоятельно строить дороги на территории поместья и проводить к нему коммуникации.
Поместья за границей, как правило, имеют статус элитной недвижимости. В качестве вложения инвестиций ее приобретают только те люди, которые потом переоборудуют их в отели и гостиницы.
Жить в поместье — значит воссоединиться с природой и отдать должное своим далеким предкам. Существует огромная разница между историческими поместьями России, где до сих пор сохраняются культурные ценности нашего государства, и заграничными элитными замками, которые также принято называть поместьями. Их покупают в основном высокопоставленные люди, чтобы лишний раз подчеркнуть свой статус. Либо поместья служат средством для переустройства их в отели и гостиницы.