м2
м2
м

Оказание всех ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ стало доступнее. В нашем офисе по ул.Чехова 2 с 10-00 до 14-00 каждый день ведется прием жителей Ялты , по юридическим вопросам.

Список улиц, с ограниченным движением на летний период

В период с 30 мая по 30 сентября 2016 года в центральной части муниципального образования городской округ Ялта в целях обеспечения проведения курортного сезона будут приостановлены все виды строительных работ.
Запрет не коснётся объектов Федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя до 2020 года» и аварийно-восстановительных работ в центральной части муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.
Перечень территорий, на которых будет приостановлено производство строительных работ:
Гурзуфский территориальный орган администрации города Ялты – улица Ленинградская, улица 9 Мая, улица Подвойского, улица Пролетарская, улица А. Вагула, улица Никитина, Гурзуфское шоссе с дома №1 по дом №8, Набережная имени А.С. Пушкина, улица Ялтинская с дома №1 по дом №13, улица Строителей, массив Галата, улица Тенистая.
Массандровский территориальный орган администрации города Ялты – посёлок Массандра: улица Мухина, улица Мира, улица Совхозная, улица Туристская, улица Шевченко, улица Высоцкого; посёлок Восход: улица Авроры, улица Наташинская; посёлок Никита: Южнобережное шоссе, Никитский спуск, улица Крымская, улица Красных роз, улица Оранжерейная; посёлок Отрадное: шоссе Дражинского, улица Магарачская, улица Днепровская, улица Янтарная.
Ялта – улица Московская, улица Киевская, улица Васильева, улица Кирова (с дома №5 по дом №140), улица Садовая, улица Чехова, улица Морская, улица Краснова, улица Таврическая, улица Екатерининская, улица Боткинская, улица Пушкинская, улица П. Тольятти, улица К. Маркса, улица Маршака, улица Гоголя, улица Пионерская, улица Бирюкова, улица Партизанская, улица Балаклавская, улица Ломоносова, улица Яна Булевского, улица Севастопольская, улица Володарского, улица Архивная, улица Заречная, улица Рузвельта, улица Руданского, улица Игнатенко, улица Свердлова (с дома №1 по дом №91), улица Дражинского, улица Массандровская, улица Поликуровская, улица Толстого, улица Нагорная, улица Нижне-Слободская, улица Средне-Слободская, улица Верхне-Слободская, переулок Черноморский, переулок Партизанский, переулок Лавровый, переулок Потёмкинский, Приморской парк имени Гагарина, Набережная имени Ленина; на всей территории посёлка Ливадия.
Гаспринский территориальный орган администрации города Ялты – улица Маратовская, улица Лесная, Алупкинское шоссе.
Кореизский территориальный орган администрации города Ялты – Алупкинское шоссе, Кореизское шоссе, Мисхорский спуск, улица Южная, улица Прибрежная, Мисхорский тупик, улица Курортная, Севастопольское шоссе, улица Родниковая, улица Маяковского.
Алупкинский территориальный орган администрации города Ялты – на всей территории Алупкинского территориального органа, кроме объектов, расположенных выше трассы «Ялта – Севастополь».
Симеизский территориальный орган администрации города Ялты – на всей территории Симеизского территориального органа: посёлки Симеиз, Голубой Залив, Кацивели, Понизовка, Парковое, Береговое.
Форосский территориальный орган администрации города Ялты – посёлок Форос: полностью, за исключением улицы Северной и выше Форосского спуска; посёлок Олива полностью; посёлок Санаторное полностью.

—Страхование загородного дома.

Загородный дом или дача то имущество, которое часто надолго остается без присмотра хозяев. Многие владельцы предпочитают застраховать свое загородное жилье.
По договору страхования загородного дома можно застраховать не только само жилье, но и другие постройки на участке: гараж, сарай, баню, мастерская, погреб и даже забор. Можно выделить, что именно страховать в строении: конструкцию дома (стены, крышу, подвал, окна, двери); наружную отделку строения; внутреннюю отделку помещения; техническое оборудование (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции, сантехническое оборудования, кондиционеры, систему видеонаблюдения); движимое имущество или обстановку (мебель, бытовую технику, компьютеры). В основном загородные дома и строения страхуются целиком по всем перечисленным выше пунктам.
Каменные стены, крыша и наружная отделка строения мало страдают от аварий систем водоснабжения и отопления. Поэтому страховщики неохотно идут на страхование внутренней отделки помещений без включения конструкции строения.
Набор рисков одинаков у всех страховых компаний. Можно застраховать свое имущество на случай:
— пожара;
— взрыва бытового газа;
— уничтожения и повреждения имущества;
— кражи и грабежа;
— стихийного бедствия;
— затопления помещения водой из-за аварии систем канализации, водоснабжения, отопления;
— падения на строения деревьев, веток, летательных аппаратов и их отдельных частей, наезда на страхуемое имущество различных транспортных средств.
Можно отметить в договоре все риски без исключения или выделить отдельные наиболее актуальные пункты. Есть и стандартные комбинации, которые предлагаются страховщиками (риск возникновения пожара, взрыва бытового газа и удара молнии, риск кражи со взломом, повреждения имущества вандалами и разрушения строений в результате стихийных бедствий).
Стоимость договора страхования складывается из следующих факторов:
• Выбранный набор рисков. Страхование строений только от риска пожара будет стоить дешевле, чем договор страхования с полным набором рисков. Разница составляет примерно 0,2-0,3% от стоимости загородного дома.
• Обстоятельства, влияющие на вероятность наступления рисков страховых случаев. Страхование деревянных строений и строений с деревянными элементами дороже страхования каменных зданий. Это увеличивает стоимость договора на 0,1% от цены строения. То же самое и с наличием в здании источников открытого огня – каминов, печей, электрических нагревателей.
Несомненно, риск пожаров в этих случаях возрастает.
• Наличие металлических решеток или ставней на окнах, металлической двери, охраны здания снижают стоимость страхования загородного дома.
• Техническое оборудование включается в стоимость самого строения и отдельно страхуется по тому же самому тарифу, что и сам дом.
• Движимое имущество страхуется по отдельным тарифам. Они значительно выше тарифа на строение, ведь риск повреждения или потери этого имущества существенно выше.
Юридические тонкости. Страховые компании вправе заключить договор страхования только в тех случаях, когда здания построены на собственной земле владельца или на земле, находящейся в законном пользовании. Загородный дом должен быть зарегистрирован в регистрационной палате. Случается что страховая контора составляет договор, но при наступлении страхового случая компенсацию выплатят только тогда, когда документы прав собственности все же будут предоставлены.
Исключение недорогие дачи, которые расположены на территории садовых товариществ. В этих случаях договоры заключаются и при наступлении страховых случаев выплаты производятся без документа регистрации.
Страховые конторы не охотно заключают договора на недостроенные дачи. Но если здание имеет стены, крышу, двери и окна, то договор заключить можно, но со своими особенностями. Сводятся они к следующему: предложат застраховаться лишь от риска пожаров; страховой тариф будет выше, чем на готовое строение. Это объясняется тем, что при проведении строительно-отделочных работ значительно возрастает риск наступления страхового случая.
Страховщики имеют свой взгляд на стоимость вашего имущества, они стремятся всячески занизить ее. Речь идет о восстановительной стоимости. Эта стоимость рассчитывается на день заключения договора (сколько будет стоить строительство аналогичного здания сейчас). Дом будет оцениваться только по количеству затраченных стройматериалов и стоимости строительных работ. Не учитывается стоимость земельного участка согласно региону. Если заключается договор страхования дорогого загородного дома, строение осматривает страховщик. Он составляет полное описание здания и страхуемого имущества. Если дом относительно недорогой, достаточно сделать описание строения самостоятельно: указать материал, тип конструкции и основные размеры дома, качество внешней и внутренней отделки. Дорогие здания и коттеджи по индивидуальному проекту с уникальными элементами в конструкции описывают более подробно: указывают стоимость отдельных элементов конструкции дома и его инженерного оборудования. Понадобятся документы, которые могут подтвердить стоимость загородного строения (товарные чеки на строительные материалы, договоры со строительными бригадами и дизайнерами, чеки на мебель и бытовую технику). В ином случае страховая компания сама рассчитает стоимость здания, исходя из его реальной площади (стоимость квадратного метра на аналогичные постройки в среднем). Страховщики неохотно страхуют движимое имущество из неохраняемых домов. Особенно, если хозяева не посещают дачу зимой. Если же территория хорошо охраняется или в загородном доме постоянно кто-то проживает, эти тарифы выглядят совершенно по-другому.
Если стали свидетелем того, как именно наступил страховой случай, то нужно принять все безопасные меры, тоесть если вы видите, как от уголька из камина загорелась штора, вылейте на нее кастрюлю воды, а не снимайте происшествие на мобильник. Страховщики надеются, что вы сможете быстро и качественно починить потекший кран или хотя бы отключить заискрившийся телевизор, не следует бросаться в огонь, чтобы вытащить магнитолу или ловить улетающую от порыва урагана крышу. Срочно вызывайте службу спасения (полицию, аварийную службу, пожарную бригаду).
Затем нужно написать заявление о произошедшем в соответствующую службу (пожарную охрану, полицию, контору по эксплуатации здания). Взять справку с подтверждением случившегося и описанием повреждений от служб спасения. В срок (от 3 до 10 дней) нужно прийти в офис страховой конторы и написать заявление по всем правилам о наступлении страхового случая. Эксперт осмотрит и сфотографирует повреждения и составит акт. Пока эксперт не осмотрел место происшествия, не следует прибирать там и не выбрасывать поломанное имущество. Если авария случилась из-за прорыва в водопроводной системе ремонтировать пока не стоит, следует только перекрыть воду. После визита эксперта можно уже заниматься уборкой и другими работами по восстановлению. Остается только ждать страховой выплаты.
Если застрахованное загородное строение полностью разрушено, то размер компенсации ущерба страховая компания определит в ранее рассчитанную стоимость дома. Это и есть страховая сумма, которая фигурировала в договоре. Но это в том случае, если застраховано имущество на полную стоимость. Из этой суммы будет вычтена стоимость имущества годного для последующего использования или оставшегося неповрежденным. Если остался целым фундамент постройки, то сумма страховой выплаты уменьшится на стоимость этого фундамента. Если загородный дом подлежит восстановлению, страховщики выплатят сумму, необходимую на это восстановление, с учетом доставки стройматериалов и найма рабочих. Есть и дополнительные ограничения по выплатам – лимиты ответственности. Например, за вред, нанесенный полам в доме, вы можете получить не более 7% от полной стоимости здания, а за крышу – не более 5%. Эти ограничения устанавливает страховая компания индивидуально.
При полной утрате или уничтожении загородного дома и находящегося в нем имущества ущерб возмещается в денежной форме. Выплаты производят перечислением на счет в банке. Поэтому в договоре и нужно указывать свои платежные реквизиты.
Даже застраховав свой загородный дом по полному набору рисков, это не значит, что заплатят во всех возможных случаях повреждения или утраты имущества. Внимательно читайте договор, который подписываете, все сноски, уточнения и разъяснения.
Если же вы ушли и оставили дверь или окно открытыми, а в это время преступник преспокойно воспользовался вашей беспечностью и унес все, что ему приглянулось, то это случай не страховой.

—Правильно выбрать дачный участок

Выбирая участок, следует продумать, какие объекты там разместить, сколько их будет, хватит ли сил на обслуживание территории, где придется стричь газоны или разбивать огород. Выбирайте форму участка (прямоугольник, квадрат, треугольник и т.д.) в зависимости от того, как планируете разместить строения и организовать въезд, есть ли на участке лесные деревья (для кого-то это может быть минусом, а для кого-то плюсом), ровная ли у земли поверхность или есть уклон. Если участок расположен на холме, то он открыт всем ветрам, а если возле леса – вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно.
Узнать заранее, сколько платить налогов, а также какие предполагаются дополнительные взносы, например, в дачное товарищество (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т. п.).
Четко представить: жить в доме постоянно или только наведываться время от времени. В первом случае важно, как далеко от находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады, полиция, пожарная служба.
Важный фактор дороги — асфальт или грунтовка (которая «раскисает» с апреля по июнь). Если в поселке зимующих постоянных жителей немного, то дороги не чистят. Если дорога в поселок – это ответвление от основного шоссе, то придется скидываться на ее ремонт. Посчитайте сколько времени тратить в пути, какие трассы использовать, можно ли добраться до места общественным транспортом.
Важно что находится рядом с поселком. Если хотите дом на природе, то выбирайте реку, озеро или настоящий лес. Если предпочитаете цивилизованный отдых, ищите районы, где есть дома отдыха, пансионаты, горнолыжные склоны, спортивные и конные базы. В таких модных местах много и других развлечений: боулинг, бильярд, рестораны, сауны-бани, караоке-клубы и прочее.
Невозможно заранее предусмотреть все нюансы проверки документации при покупке земельного дачного участка. Могут возникнуть нюансы, что документы очень старые, тогда заказывать архивную выписку из постановления о выделении земельного участка. Проверить, соответствует ли реальная площадь участка заявленной в документах, прошел ли участок межевание и состоит ли на кадастровом учете. Получить выписку из ЕГРП, сверить сведения по публичной кадастровой карте, получить согласие супругов (если они имеются), проверить отсутствие сведений о строениях (их могли снести, но не снять с учета), имеются ли аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы , зоны отчуждения ЛЭП и т.п. В ходе юридической проверки выяснить, соответствуют ли документы собственника требованиям закона, не входит ли сам продавец в группу риска (вдруг он состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере). С осторожностью нужно относиться к собственнику, который продает участок по доверенности или получил его в наследство недавно (менее трех лет назад), или не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости и платить налоги.
Если покупать землю у застройщика, то надо проверять, соответствуют ли представленные им сведения со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ. По коммуникациям, желательно показать юристу договор, на основании которого оплачиваются коммуникации. Указаны ли в документе сроки подключения и штрафы за просрочку, сколько конкретно будет киловатт-часов (если дело касается электричества), нужно ли будет платить за подключение этих коммуникаций в дом и др. Если коммуникации уже подведены и подключаются сразу после покупки, то у застройщика должны быть договоры с предприятиями электросетей, газовым трестом, отделением водоканала соответствующего района на выделение мощностей, присоединение, акты о выполнении техусловий подключения с этим сетям. Если стоят столбы, висят провода, стоит трансформаторная подстанция, проложены трубы газопровода, построена газораспределительная станция, значит, подключение не за горами.
Размер ежемесячных взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в каждом конкретном дачном или коттеджном поселке, тарифов на их обслуживание, количества участков и иных услуг. Необходимо учитывать персональные ежемесячные расходы — собственники участков и строений оплачивают потребленную электроэнергию и газ.

—Инвестирование в новострой

При инвестировании на стадии «котлована» до сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры может вырасти в 2-3 раза. Но ждать полной готовности жилья необязательно. Продать можно по договору переуступки прав — до подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. В основном, размещают объявление о продаже примерно за полгода до сдачи дома госкомиссии, когда видна высокая стадия готовности. Застройщики часто вводят в договор комиссию за оформление переуступки права, что может снизить прибыль инвестора. Следовательно: либо изначально закладывать этот платеж (комиссию) в стоимость квартиры, либо договорится с покупателем о том, что он оплатит стоимость сделки.

Если продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию не удалось и пришлось принять у застройщика квартиру. На этой стадии надо дождаться документов о собственности. Процесс получения собственности может затянуться, и все это время нужно будет оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, продажа квартиры, которая находится в собственности менее пяти лет, облагается существенным налогом. Некоторые инвесторы просто тянут с подписанием акта приема-передачи, но долго тянуть не получится, через 2 месяца, согласно ФЗ-214, застройщик может обязать инвестора сделать это через суд.
Если продать квартиру до получения собственности — по предварительному договору купли-продажи, то инвестор рискует, поскольку такие договоры в регистрационной палате не регистрируются. В предварительном договоре обещание потенциальному покупателю продать ему квартиру после того как получит продавец право собственности на объект. А после оформления права собственности, нужно будет заключить уже договор купли-продажи.
Лучшее время для продажи по переуступке прав — когда у застройщика в продаже нет квартир, а дом почти достроен. При этом квартира должна быть чуть дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке, но однозначно выше той, по которой застройщик продает квартиры в домах на начальных стадиях строительства. Следует изучить объявления с аналогичным предложением по переуступке прав в этом же доме и выставить цену незначительно ниже. Главное перетянуть покупателей на свой объект.
Инвестируя в недвижимость свободные средства, не следует покупать квартиры на пике рынка. Необходимо объективное представление как о местном рынке недвижимости региона, так и о глобальных тенденциях развития отрасли. На падающем рынке снижение может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.
Те, у кого есть финансовые накопления, но их не хватает на покупку квартиры без заемных средств, могут найти партнера-соинвестора и купить квартиру в складчину. Не нужно брать кредит в банке и выплачивать по нему проценты. Еще один плюс — преференции от компании-застройщика (чем больше объем покупки, тем лояльнее продавец). Но, конечно, нужно выбрать надежного партнера, которому можно доверять в таком ответственном деле, как покупка жилья.

—Загородный дом пенсионерам

Многие пенсионеры любят загородные дома или дачи, где можно проводить время в тишине и на свежем воздухе.
Пенсионерам больше подойдет одноэтажный дом, в котором не будет лестниц. Желательно также зонирование пространства, позволяющее установку поручней, перил по всей длине коридоров.
У каждого пенсионера должна быть своя спальня. Хорошо бы предусмотреть спальню для гостей или сиделки. Площадь спальни – не менее 12 кв.м. Пожилые люди трудно привыкают к новому. Хорошо, если в новом доме будет привычная им планировка и расположение мебели.
Дверные проемы должны быть широкими, чтобы спокойно проезжала инвалидная коляска (на всякий случай).
Внутри дома не должно быть порогов, а также ковров, о которые можно споткнуться. Полы не должны быть скользкими.
В доме должно быть окна с хорошим видом на сад, море, горы, где удобно будет сидеть и любоваться природой, горизонтом. Достаточный естественный свет: по требованиям СНиП, площадь вертикального окна должна быть 1/8 от площади пола. Желательно сделать широкие подоконники для комнатных растений.
Минимум мебели и украшений. Это существенно упрощает уборку в доме.
Крыльцо при входе не должно быть высоким, а ступеньки лучше сделать широкими и низкими. Рядом со ступеньками в дом должен быть пологий спуск (пандус). Выключатель освещения на крыльце лучше сделать в прихожей или проходной выключатель.
В идеале несколько выходов – например, в сад и к пруду, а также во двор. Большая, широкая, частично закрытая веранда, где в пасмурную погоду можно посидеть в кресле и подышать свежим воздухом. Также хорошо бы иметь и безветренное место в саду на солнышке, где можно попить чаю.
Санузел лучше сделать совмещенный (туалет с душем) и с выходом из спальни. В душе предусмотреть лавку, чтобы можно было мыться сидя. Желательно выбрать душ с низкими бортиками или обустроить душ как отдельную комнату, куда при надобности можно въехать на коляске. Обязательно нужно поставить крепкие поручни в разных местах.
Инфраструктура — поликлиника, продуктовые магазины — должна быть рядом. Обязательно стоит проверить, что в поселение быстро и без проблем приезжает скорая помощь.

—Брачный договор при пользовании недвижимостью

У наших отечественных молодоженов заключать брачный контракт не очень практикуется, как-так накануне свадьбы заводить с любимым человеком разговор о дележе квартиры, особенно если делить пока нечего. Некоторые потом жалеют, что не договорились обо всем заранее.
В России все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. При разводе она будет поровну разделена между мужем и женой. Это не всегда справедливо. В брачном договоре стороны могут заранее определить свои права на недвижимость, тогда не будет поводов для ссор как во время брака, так и после развода, поскольку все права прописаны в договоре, и супруги могут разделить имущество без суда.
Брачный договор удобен тем, что заключить его никогда не поздно. Это можно сделать как перед свадьбой, так и после нее, так что есть время на размышление. Если люди заключили договор до брака, то все равно он вступит в силу с момента государственной регистрации супружеских отношений и прекратит действовать в случае развода. Договор можно признать недействительным через суд.
Брачный контракт дает возможность зарезервировать недвижимое имущество за одним из супругов. Соответствующий пункт можно прописать в договоре. При этом нужно как можно точнее описать все характеристики недвижимости: метраж, местоположение, стоимость и так далее.
В брачном договоре можно определить, в каких долях супруги будут владеть недвижимостью. Это особенно актуально, когда вложения не равны. Долевую собственность нужно оформить пропорционально сумме вложений, указав это в договоре.
Возможна ситуация, когда один из супругов приобрел еще до свадьбы жилье в новостройке. Плата уже внесена, дом достроен, но вот право собственности еще не оформлено. А за это время человек успел жениться (или выйти замуж), следовательно, право собственности будет оформляться уже в браке. В брачном контракте он может предусмотреть условие, чтобы супруг в случае развода не претендовал на квартиру в новостройке.
Распространенная причина конфликтов при разводе – траты на содержание недвижимости. Даже если квартира была куплена до брака одним из супругов, ее могут признать в суде совместной собственностью, если второй стороне удастся доказать, что в браке за счет общих средств в недвижимость были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (ч. 2 ст. 256 ГК РФ). Например, это может быть перепланировка, дорогой ремонт или просто ремонт в новостройке, купленной без отделки. Поэтому супругам стоит договориться о том, как они будут поступать в подобных случаях, и прописать свое решение в брачном договоре.
Супруги могут заранее позаботиться о детях, включив в брачный договор условие о том, что собственником недвижимости в случае развода становится ребенок. При этом один из супругов может сохранить за собой право проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.
Брачный договор не требует государственной регистрации. Документ составляют в письменной форме и заверяют только у нотариуса. Заключить брачный договор проще, чем оспорить его в суде. Для обращения в суд должны быть веские основания, в том числе, нарушение условий договора одним из супругов. Даже если в договоре предусмотрено, что недвижимость принадлежит кому-то одному из супругов и он единоличный собственник, второй может и должен позаботиться о себе. К сожалению, в случае прекращения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи теряют право на проживание в его квартире (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Поэтому в брачном контракте можно прописать пункт, предусматривающий обязанность собственника квартиры обеспечить в случае развода бывшую жену (или мужа) жильем.
Контракт дает супругам огромные возможности для защиты своих имущественных интересов. При этом главный принцип брачного контракта – справедливость. В договор нельзя вписывать положения, противоречащие Семейному кодексу РФ. Документ не должен содержать условия, которые ставят супругов в неравное материальное положение – одному все, другому ничего. Такой контракт может быть признан недействительным.

— Факты о деревянных домах

Деревянные дома становятся все более популярными. Причиной тому как мода на экологичную недвижимость, так и чисто практические соображения.
Утверждение что деревянный дом «дышит» можно встретить в большинстве рекламных материалов. Дерево действительно обладает способностью пропускать воздух и влагу как внутрь помещения, так и наружу. Благодаря этому обеспечивается непрерывное проветривание, естественным образом регулируется температура и влажность, создается благоприятный микроклимат и уютная атмосфера. Это – идеал. Если для строительства дома было использовано слишком сырое дерево, в нем начнут размножаться плесень, микроорганизмы, жуки-короеды, гниение. Необходимо не только очень тщательно выбирать материал для постройки, но и обрабатывать древесину специальными антисептиками. При этом следует помнить, что срок действия большинства из них не превышает 5-6 лет.
Деревянный дом «в базовой комплектации» – действительно самый экономичный вариант, если не собираетесь поселиться в особняке из кедра или лиственницы с нестандартным архитектурным проектом.
Во-первых, дерево само по себе – относительно недорогой стройматериал. Во-вторых, поскольку древесина примерно втрое легче того же кирпича, дом можно строить на мягком грунте, с небольшим по глубине фундаментом, что делает процесс строительства значительно дешевле. Монтаж деревянного дома несложен и производится достаточно быстро — в среднем за 2-3 месяца. Сэкономить можно также на внутренней и внешней отделке дома: деревянные стены выглядят вполне эстетично и без дополнительной декоративной обработки. При необходимости деревянный дом можно «взять с собой» – его достаточно легко разобрать, перевезти и собрать на новом месте. А некоторые конструкции позволяют даже перевозить дом целиком, в собранном виде.
Деревянные дома — самые теплые. Дерево прекрасно сохраняет тепло — к примеру, стена из сосны толщиной 10 см по теплопроводности эквивалентна кирпичной кладке толщиной более полуметра или метровой железобетонной стене. Деревянный дом будет теплым только в том случае, если для его постройки использованы бревна правильной геометрии, качественно произведен монтаж сруба, а все пазы и стыки надежно утеплены. Если же теплоизоляция не сделана должным образом, углы дома и стыки между бревнами с течением времени будут продуваться. Разные породы древесины имеют разную теплопроводность.

Если деревянный дом никак не защищать, он быстро разрушится. Весьма неустойчив к внешним воздействиям – солнечным лучам, снегу, дождю, инею, молниям и т. п. В бревнах могут появляться микротрещины, через которые влага начинает проникать внутрь древесины, разрушая ее даже под облицовкой. Однако всего этого можно избежать, если дом правильно построить, а затем грамотно защищать. Существуют разнообразные способы защиты от вредных воздействий — пропитка древесины антисептиками, покрытие внешних стен высококачественными современными лаками. При соблюдении всех необходимых мер деревянный дом может простоять более века.
После того, как дом построен, ему необходимо «выстаивание» – заселяться в него можно примерно через полгода, хотя на полную усадку может потребоваться несколько лет. При этом из-за гигроскопичности древесины геометрия дома будет слегка меняться на протяжении всей его жизни. В результате в стенах могут появляться щели, которые необходимо регулярно конопатить, а при установке окон и дверей надо оставлять зазоры, иначе со временем они могут перестать открываться. Специальные пропитки-антипирены снижают вероятность возникновения пожара, однако дерево в любом случае остается горючим материалом. При постройке дома придется особое внимание уделить монтажу электропроводки и системы отопления, выбору отделочных материалов (они не должны быть легковоспламеняющимися), а также тщательно взвесить все «за» и «против» установки печей и каминов. Кроме того, на протяжении всей жизни в деревянном доме придется с особым вниманием относиться к соблюдению мер пожарной безопасности.
Одна из самых больших проблем деревянного дома – чрезвычайно плохая звукоизоляция. Дерево обладает прекрасными резонансными свойствами – не зря из него делают музыкальные инструменты. Поэтому во многих домах слышен каждый скрип, шорох. Причем чем старше и суше дом, тем громче он «звучит». Для уменьшения этого казуса, следует подобрать звукоизоляционные материалы, подходящие для различных конструкций – межэтажных перекрытий, межкомнатных перегородок и санузлов, а также грамотно уложить их с соблюдением всех технологических требований.

—Прописка или регистрация

Многие граждане нашей страны утверждают, что они прописаны в том или ином месте. Но мало кто знает, что прописки как таковой, с точки зрения законодательства, уже не существует. На самом деле под пропиской понимается регистрационный учет граждан, который был введен в 1993 году, отменив тем самым понятие «прописка». То есть, до 1993 существовало понятие прописки, которое в последствии стало называться регистрацией. Но по существу это всего лишь формальность.
Купив новую квартиру , из старой нужно будет выписаться и тут же прописаться в новую. Как это сделать по закону? Не позже 7 дней с момента окончания регистрации в проданной квартире, предъявить документы для того, чтобы зарегистрироваться в новой квартире. В противном случае, вы должны будете оплатить штраф. В орган регистрации предоставить:
• паспорт;
• заявление о желании получить регистрацию в определённом месте;
• документ — основание для регистрации, например, свидетельство о собственности на жилое помещение.
Получить регистрацию в определенном месте — еще не значит стать собственником этого помещения.

Следует остановиться на том, какая ответственность за отсутствие регистрации. Всем знакома ситуация, когда иммигрантов останавливают на улице для проверки регистрации. В случае ее отсутствия их задерживают и выписывают штраф. По закону (ст. 19 КоАП) такие действия могут быть осуществлены только в том случае, если нет возможности составить протокол на месте. Более того, это могут делать только участковые представители полиции и миграционной службы. Человек, которому выписан штраф за отсутствие регистрации, вправе обжаловать протокол в течение 10 дней. За отсутствие прописки, а именно соответствующей отметке в паспорте, человек должен будет оплатить штраф от 1000 до 2000 рублей.
Регистрация в РФ поддерживается четырнадцатью нормативно-правовыми актами, которые в полной мере описывают порядок оформления регистрации.

Временная регистрация — это в первую очередь документ. Он выдается иностранцам в России, а также гражданам, которые не оформили постоянную регистрацию. Срок действия документа — 90 дней. Закон о временной регистрации определяет, что все иностранцы должны получить временную регистрацию не позже, чем за три дня со дня приезда в Россию. Самая распространенная причина оформления временной прописки — желание подзаработать. Здесь опять же со стороны арендодателей возникает вопрос о том, как выписать из квартиры жителей по истечению срока регистрации. Многие до сих пор предполагают, что, прописывая человека в свой дом, наделяешь его соответственными правами на свое имущество. Это заблуждение. Если квартира не приватизирована, то претендовать на долю в ней по временной прописке невозможно.Когда срок временной регистрации заканчивается, то выселить постояльцев может только суд. Многие пугают своих временных жильцов полицией, но по закону участковый имеет право войти в квартиру, но не имеет права выгнать оттуда жильцов. Решаются такие вопросы только по суду. Также жилец и владелец квартиры могут договориться, что регистрация может быть продлена.

Регистрация иностранца — процедура довольно сложная, учитывая, что в установленные сроки регистрация может не уложиться, поскольку во многих городах нашей страны, особенно в столице, наблюдается огромный поток иностранцев. В течение 7 дней со дня прибытия в Россию, иностранец должен оповестить миграционную службу о своем намерении получить регистрацию. Если у него есть собственное жилье в России, то он может оформить постоянную регистрацию, но если ему нужна временная прописка, то необходимо участие владельца жилья. Иностранный гражданин должен предоставить свой паспорт и миграционную карту в орган регистрации, а владелец помещения, где будет проживать иностранец, пишет уведомление, отрывная часть которого считается подтверждением постановки на учет иностранного гражданина. Для тех иностранцев, которые приехали из стран, имеющих визу с Россией, регистрация распространяется на полный срок действия визы. Если гражданин приехал из страны, которая не выдает визы для России, то регистрация может длиться не более трех месяцев. Если у человека возникает необходимость продлить регистрацию, то ему нужны веские основания, рассматриваемые в ФМС.

Прописка на даче. Загородная жизнь постепенно входит в моду и все больше городских жителей перебираются в экологически чистые районы. Многие при этом имеют постоянную регистрацию в городе, но это не всегда удобно, находясь большую часть времени за городом.Учитывая такую тенденцию, в 2008 году было принято законное решение о предоставлении гражданам нашей страны возможности прописки на даче, но при условии, что дача входит в территорию населенного пункта. Но в нашей стране большая часть дачных поселений находится за территорией города. Поэтому уже в 2011 году было принято решение о том, что при соблюдении правил, можно прописаться в доме, даже если он не входит в состав города, деревни или поселка.
Прописка возможна на той территории, где возможно капитальное строительство. Например, есть огородные участки, которые не предрасположены для строительства капитальных построек. То есть, на землях под огород прописаться нереально. А вот на садовой или дачной земле вполне возможно. Нужно доказать, что прописку на даче можно оформить (дом пригоден для проживания). То есть, сама постройка должна стоять на учете в кадастре, обладать уникальным почтовым адресом, иметь все подключенные коммуникации и капитальные стены. Но четко определенных критериев, по которым определяется пригодность дома к проживанию, на данный момент в законе не имеется. Процедура прописки в дачном доме стандартная. Обращаемся в ФМС, собираем все документы, ждем решения. Если вы по какой-то причине получаете отказ, то можно решить такой вопрос только через суд.

Прописка, как отдельное понятие, потеряла свое применение. Теперь существует только регистрация, будь она временная или постоянная.

Сделки с недвижимостью станут прозрачными.

Сделки с недвижимостью станут прозрачными. Сегодня каждая четвертая сделка с недвижимостью, по данным Московской ассоциации риелторов, проходит через «черных» посредников. Деятельность агентов собираются узаконить. Депутаты планируют к осенней сессии подготовить законопроект, регламентирующий риэлторскую деятельность. Напомним, в апреле этого года на медиафоруме ОНФ в Санкт-Петербурге Владимир Путин заявил о необходимости жестче регулировать риэлторскую деятельность. По его словам, необходимо либо лицензировать деятельность риэлторов, либо усилить контроль со стороны профессиональных саморегулируемых организаций. Законодатели склоняются ко второму варианту.
Эксперты считают, что система лицензирования риэлторских компаний не оправдала себя, она была отменена в России еще в 2002 году. На ее смену пришла система добровольной сертификации компаний. Те риэлторские агентства, которые ратуют за честную конкуренцию, объединяются в профессиональные сообщества. Существует Российская гильдия риэлторов, став членом которой компании получают сертификаты соответствия требованиям и профстандартам. Они регулярно проходят квалификационную аттестацию и переаттестацию всех агентов и брокеров.
Все данные о сертифицированных компаниях и аттестованных специалистах рынка недвижимости сводятся в единый реестр. Но, как говорят сами участники рынка, чистых на руку риэлторов можно сегодня пересчитать по пальцам. Около 60% всех сделок с недвижимостью сегодня совершается вообще непонятно кем, какими-то агентствами и вольными маклерами.
Сегодня, по сути, ни государство, ни риэлтор не несут ответственности за совершаемую сделку. Она проходит, как правило, между двумя договаривающимися сторонами, и риэлтор выступает лишь как посредник. И призвать его к закону не всегда бывает возможно, так как он, по сути, оказывает лишь информационные услуги. Добросовестный приобретатель жилья через уличных маклеров остается незащищенным. Именно поэтому необходимо вводить регулирование на этом рынке. Это очистит рынок от «черных» маклеров и чудо-риелторов, и их мошеннических сделок, а с другой стороны, обеспечит защиту приобретателям недвижимости.
На защиту интересов покупателей жилья встали нотариусы. Введена упрощенная система регистрации сделки через нотариуса, которая позволяет зарегистрировать сделку всего за один день. Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, гораздо сложнее. Осознавая это, Конституционным судом 4 июня 2015 года было вынесено постановление, согласно которому добросовестный приобретатель жилья, если его сделка была признана недействительной, обладает правом на получение от государства денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 млн руб., если судебное решение о взыскании в его пользу денежных средств, уплаченных по недействительной сделке, не подлежит исполнению в течение одного года. При этом такое право может быть реализовано не только в случае, когда имеется вина госоргана за регистрацию недействительной сделки, а в принципе, поскольку гражданин утратил жилое помещение.
По статистике каждая 20-я сделка с недвижимостью оспаривается из-за мошеннических действий продавцов, объявившихся родственников, нарушения прав малолетних детей или признания продавца недееспособным. Рынок риелторских услуг огромен..
Для рынка услуг с недвижимостью наиболее предпочтителен сценарий саморегулирования. Переход на обязательное саморегулирование может сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов. Потребители только выиграют от введения СРО, так как доступ к профессии будет требовать соответствия определенным условиям, участникам рынка придется повышать юридическую грамотность, а значит, качество услуг также повысится. Законопроект только разрабатывается, депутаты начали с определения понятий, кто такой брокер, агент. Документом будет определена задача государства обязать всех участников рынка входить в саморегулируемые организации. Также будут прописаны обязательства и ответственность перед клиентами и государством в случае нанесения ущерба. Отдельное внимание в законопроекте будет уделено вопросу квалификации риелторов. Разрабатываемый законопроект будет максимально учитывать интересы всех сторон, задействованных на этом рынке, и позволит навести порядок в сфере риэлторских услуг. В случае принятия законопроекта к любой структуре, занимающейся риэлторской деятельностью, которая будет находиться вне зоны регулирования, можно инкриминировать «незаконную предпринимательскую деятельность», а это уже статья уголовного кодекса. Законопроектом будет введено страхование финансовой ответственности агентства».
Доступность сделок с недвижимостью от введения новых правил игры на риэлторском рынке не пострадает, платежи за услуги агентов по продаже недвижимости не вырастут, а рынок будет очищен от «черных» риелторов.
Риелтор должен донести до покупателя возможные технические и правовые риски при покупке объекта недвижимости, даже если сделка может сорваться. Должен соблюдаться главный принцип — не навреди!