м2
м2
м

—Объект недвижимости- Шале

Слово «шале» часто слышится в путешествиях. В городском строительстве такой термин не употребляется. И это не случайно, исходя их определения и характеристик шале.
Шале, как жилой объект принято называть смешанной постройкой. Для его строительства используется как камень, так и древесина. Первый этаж шале выполнен из камня или кирпича, а второй полностью выстроен из дерева. Такие дома начали строить в Швейцарии, где часто наблюдаются оползни и камнепады. Потребовалось изобрести такую постройку, фундамент и первый этаж которой будут дополнительно защищены. Шале это наиболее практичный вариант для загородной жизни, а для инвесторов —выгодное вложение средств с последующей сдачей таких объектов в аренду.
Немного истории
Слово «шале» -обозначает уютный небольшой домик за городом. Много лет назад, когда пастухи отправлялись в Альпы на длительные выпасы стада, то им приходилось оборудовать свои жилища, сначала они строили небольшие хижины, а в дальнейшем оборудовали их под более комфортабельное жилье. Примерно в XVIII веке такими постройками заинтересовались философы и творческие люди, которые считали, что для комфортной жизни человеку просто необходимо единение с природой. Они заводили там свое хозяйство, пасли овец и выращивали овощи.
Сегодня самые яркие шале находятся во Франции, Австрии, Швейцарии. Такие дома в этих странах во многом напоминают наши отечественные дачи. Не рассчитаны на длительное проживание, оборудованы в основном для холодных горнолыжных регионов с расчетом на дополнительное утепление и укрепление в случае лавин. Раньше шале строились только из дерева и были не выше одного-двух этажей, то сейчас можно наблюдать трехэтажные шале, первый этаж которого сделан из камня или кирпича. Стиль сегодняшних шале может сочетать в себе скандинавские или английские элементы. Интерьер дома отличается невероятным уютом. Многое во внутреннем пространстве шале сделано из древесины, что дарит дому комфорт. На первом этаже сосредоточены все комнаты, а на втором имеется только мансарда с комнатой отдыха.
Достоинства дома — шале
• Предугадывание особенностей отдельных материалов при строительстве. Имеется в виду, что в строительстве домов преимущественно из дерева есть как достоинства, так и недостатки. То же самое можно сказать про дома из кирпича. Когда дом комбинирован, то недостатки уравновешивают друг друга, и тем самым пропадают. Например, когда дом построен из кирпича, то в нем присутствует постоянная вентиляция, а когда дом из дерева, то в нем сохраняется микроклимат, который очень приятен для нахождения в доме. Но летом в древесном доме жарко, а когда первый этаж выстроен из кирпича, то недостатка древесной постройки удается избежать. Также путем совмещения строительных материалов удается достигнуть полной огнестойкости и влагонепроницаемости. Первый этаж из камня или кирпича придает дому устойчивость и надежность. Второй этаж из дерева будет отличаться большим комфортом. Здесь лучше всего оборудовать спальню. Древесине не будет страшна сырость от грунтовых вод. Более того, древесина считается самым экологически чистым материалом. В итоге получается вполне надежный и теплый дом.
• Экономя средств. Дом, выполненный из дерева, будет стоить дешевле, но он не будет обладать такой же долговечностью, как шале. То же самое можно сказать про дом, выполненный полностью из кирпича. Его строительство обойдется намного дороже, чем постройка шале.
• Скорость строительства. Если бы дом был построен полностью из дерева, то необходимо было бы ждать определенное время, пока дом усядет. Но поскольку шале — это комбинированная постройка, то срок усадки будет намного меньше. Также и древесина и кирпич относятся к таким материалам, с помощью которых можно быстро построить дом. Это удобно для инвесторов, которые хотят, чтобы их средства скорее окупились.
Значительных недостатков у шале не существует. Есть только рекомендации, которые нужно учитывать при строительстве такого дома. Учитывать особенности сразу двух строительных материалов, например, их обработку и монтаж. Строительство такого дома, как шале, требует обязательного составления проекта, в котором бы учитывались все эти особенности.В России, Крыму дома шале также начали выстраиваться на загородных участках многих городов. Поскольку этот вид постройки является комбинированным, то в нем можно сочетать сразу несколько архитектурных и дизайнерских стилей.

Безусловно, такой загородный дом, как шале, может стать достойной альтернативой квартире для постоянного проживания. Более того, шале — это возможность проводить больше времени на природе. Если вкладывать деньги в такую недвижимость, то она вполне может стать достойным средством для продолжительного и регулярного заработка.

—Объект недвижимости -Лофт

При упоминании такого вида недвижимости, как «лофт» у разных людей возникают разные ассоциации. Для кого-то это апартаменты класса люкс, для кого-то студийная квартира, для кого-то пентхаус на последнем этаже небоскреба.
Лофт — это и определенный объект жилья, и современный стиль в архитектуре. Если охарактеризовать этот объект в общих чертах, то это квартира, перестроенная в мастерскую или студию, которая находится на последнем этаже промышленного здания, например, склада, завода или другого подобного объекта.
В России понятие «лофт» носит немного иной характер. Лофт представляет собой целое жилое здание, которое раньше было промышленным объектом. Для покупателей это прекрасное средство инвестирования средств, но не объект для постоянного проживания. Поскольку по документам это не жилой объект, то такие объекты покупаются в большей степени для вложения средств. Люди переоборудуют помещение в студии и занимаются там творчеством.
Впервые об этом направлении недвижимости заговорили когда было модно переустраивать фабричные объекты в жилые. Лофты появились на периферии города. Это было связано в большей мере с тем, что в центре стала наблюдаться повальная нехватка жилья. Тогда в оборот пустили промышленные зоны, выводя оставшиеся объекты такого рода на окраины. В то время лофт начал приобретать статус квартиры — мастерской, где селились в основном люди искусства. Такие объекты оказались невероятно популярны и востребованы, и они быстро нашли свою аудиторию. В таких квартирах начинают обустраивать целые галереи объектов искусства. Позднее помимо художников и скульпторов в лофтах стали селиться политики, журналисты и другие люди разнообразных профессий.
Строительство лофта в Москве началось с 2012 года. К концу года это направление полностью сформировалось в Москве, как отдельный субъект рынка. Для многих покупателей стало целью приобрести для себя такой объект, потому что это было модно. Многие девелоперы сразу подхватили эту тенденцию и начали активную работу в плане предложений лофта. Сегодня цена на лофт формируется относительно местоположения объекта.
Отличие лофта от других видов недвижимости:
• Месторасположение объекта. Имеется в виду, что лофты в основном сосредоточены в бывших промышленных объектах на последних этажах здания. Это может быть чердачный или мансардный вариант обустройства.
• Открытое пространство. В лофте минимизированы всевозможные перегородки, деление на комнаты. Пространство приобретает определенную изолированность только благодаря интерьеру, а именно, делению на зоны.
• Промышленные элементы. Поскольку не всегда возможно избавиться от каких-то элементов, оставшихся от прошлой жизни этого объекта, то именно благодаря таким элементам лофт и приобрел свои отличительные особенности. Это могут быть массивные трубы, видимая вентиляция, неотделанные стены из грубого кирпича.
• Интерьер. В качестве основного цвета в интерьере лофт служит белый. Разбавлен этот цвет может быть яркими акцентами. Линии в интерьере четкие, прямые, вертикальные. Окна в квартире обязательно будут большие и прямоугольные.
• Деление пространства. Как правило, в лофте отсутствует деление на комнаты. Огражденным может быть только санузел. Пространство делится при помощи перегородок, ширм и мебели. Также отделить одну зону от другой помогает цветовое решение в отделке. Также встречается вертикальное деление пространства. Имеется в виду многоярусный лофт.
• Отделка квартиры. Все в стиле должно передавать индустриальный стиль такой квартиры. Если в ней нет неоштукатуренных стен, то их можно создавать искусственным путем, применяя при этом натуральный кирпич или камни. Также отличительным декорирующим элементом является металл. Все не скрытые трубы принято выставлять напоказ. Третий элемент — колонны. Они свойственны очень многим промышленным зданиям большой площади. В лофтах колонны имеют квадратное сечение. Эти элементы также принято не обрабатывать.
• Мебель. В помещении должно быть минимальное количество мебели. Причем она не расставляется вдоль стен, как во многих типовых квартирах. Лофт предполагает свободную расстановку мебели, которая будет делить территорию. На стенах могут располагаться только стеллажи для хранения вещей. Но при этом все они открытые. Допускается наличие антикварных предметов интерьера. Особое значение в этом стиле уделяется аксессуарам, это могут быть самые необычные вещи .
Преимущества лофта
Несмотря на то, что лофт — понятие относительно новое для России, многие видят в нем плюсы.
• Лофт предоставляет достаточно большой простор для воплощения своих дизайнерских идей. За счет свободного пространства без перегородок можно добиться желаемого расположения комнат, а не как запланировано.
• Лофт может использоваться, как совершенно разноплановая недвижимость. Для инвесторов такого вида вложение будет считаться просто феноменальным. Если офисы вдруг упадут в цене, то объект можно оборудовать как жилое помещение и продать его подороже.
• Если изначально рассматривать лофт, как офисную недвижимость, то при покупке его, можно достаточно много сэкономить. По сравнению с жилыми объектами, стоимость таких помещений больше приближена к стоимости квартир бизнес-класса.
• По исследованиям экспертов, лофт окупается примерно за 8 лет. Это достаточно быстрый срок для недвижимости.

—Объект недвижимости -Гостиничная недвижимость

Приобретение гостиницы напрямую связано с открытием готового гостиничного бизнеса. Он развивается динамично и даже стремительно во многих городах России и зарубежья. Но как не прогадать с вложением средств в такие объекты?
На мировом рынке различаются два вида гостиниц — для временного и для постоянного проживания. Оба вида в свою очередь могут быть поделены на подкатегории:
• транзитные гостиницы (предназначены для проживания на кратковременный срок);
• деловые гостиницы (предназначены для людей, приезжающих в командировку для решения каких-то деловых вопросов);
• гостиницы для отдыха (находятся как правило в курортных городах и предназначаются для туристов);
Разновидности гостиничных объектов:

• мотели — это придорожные гостиницы, предназначенные для временного проживания, как правило на одну- две ночи. В таких гостиницах отмечена практически самая низкая стоимость проживания, в отличие от других видов гостиниц.
• кемпинги — это лагеря, которые предназначены для туристов, путешествующих на мотоциклах, велосипедах или пешком. Сосредоточены в основном в курортной местности вдоль побережий. Такие лагеря предлагают ночлег в небольших летних домиках или палатках. В наиболее популярных кемпингах некоторые домики оборудуют местом для приготовления пищи.
• хостелы — это гостиницы, номера в которых предназначены для больших компаний, либо для нескольких туристов одновременно. Одна комната в хостеле оборудована одним санузлом и местом для приготовления пищи.
• лоджи — это отели, расположенные на территории заповедников, либо не далеко от них. Основная особенность лоджи — это строения, выполненные в стиле жилищ местных жителей. Они сделаны из экологически чистых материалов, но при этом отличаются наличием всех условий. необходимых для полноценного отдыха.
• бизнес — отели — это гостиницы, необходимые для людей, приезжающих в командировки или просто по некоторым вопросам, касающимся работы, в другой город. Такие объекты оснащены залами для переговоров, устройствами для конференций и прочими атрибутами.
• бутик — отели — это шикарные гостиницы, которые находятся в крупнейших мегаполисах. На территории таких отелей располагаются знаменитые брендовые бутики и магазины.
• апартаменты — это небольшие квартиры или домики, которые состоят из двух и более комнат, сосредоточены в крупных гостиничных комплексах. Сдаются на длительный срок.
• шале — это небольшие домики, выполненные в альпийском стиле. Они сосредоточены в курортах, где сосредоточены горнолыжные зоны. Такие домики сделаны из древесного сруба.
• спа-отели — это комплексы гостиниц, где помимо традиционного отдыха туристам предлагаются спа-процедуры, омолаживающие и расслабляющие процедуры, бассейн, фитнес-клуб, тренажерный зал, бани и многое другое.
• гостевые дома — это небольшие домики, сосредоточенные в основном на побережье. Один такой дом включает примерно 30 номеров. В гостевых домах на редкость мало гостиничного персонала. Все услуги предлагают сами владельцы такого дома.
• бунгало- небольшие домики, в основном навес без окон и дверей, расположены у самого берега моря. Идеально для романтического и душевного отдыха.
Инвестируя деньги в гостиничную недвижимость, следует сразу иметь ввиду, что доход этот бизнес будет приносить не сразу. Выбор нужно делать из расчета той суммы, которую предполагается потратить на свой бизнес.
Прибыльным и беспроигрышным вариантом будет считаться вариант с приобретением готового бизнеса с последующим его переустройством. Это не такой проблематичный процесс, как все остальные, а также этот способ быстрее начнет окупаться. При выборе готового объекта нужно учитывать такие факторы, как:

• расположение гостиницы. Для потенциальных жителей гостиницы в первую очередь должно быть привлекательным место, где находится объект. Чем больше клиентов привлечет бизнес, тем больше будет от него доход.
• при покупке готового объекта необходимо тщательно изучить документацию на объект. Имеется ввиду в первую очередь налоговая история.
• если предполагается строительство нового объекта, то необходимо выбирать только проверенную компанию для ведения работ по застройке.
• составление бизнес-плана. В плане указываются наиболее точные сроки строительства или реконструкции, рассчитывается стоимость и возможная прибыль.
Основной причиной развития гостиниц в России можно считать проникновение на отечественный рынок сетевых компаний. Причиной роста является развитие гостиниц, которые входят в многофункциональные комплексы. Большинство гостиничных зданий представлены вторичным рынком. Таким образом, можно выделить несколько ключевых тенденций развития гостиничного предпринимательства в России:
• постоянный приток инвесторов России и зарубежья;
• прогрессирование сегмента гостиничной недвижимости в регионах;
• появление в гостиничном бизнесе тех групп инвесторов, которые ранее не были связаны с этой сферой;
• рост рентабельности многофункциональных гостиничных комплексов для инвесторов;
• покупка российскими предпринимателями заграничных филиалов гостиниц.
Рынок гостиничной недвижимости в России неуклонно растет. В основном рост распространяется на 4-х и 5-ти звёздочные отели. Основным критерием, который способствует росту гостиничного рынка рост инвестиций этого бизнеса. Гостиничная сфера бизнеса — это долгосрочный проект, который требует больших затрат, а также времени для получения первого дохода. Мало просто купить или построить гостиницу, необходимо ее управлять. Поскольку прибыль гостиницы целиком зависит от того, сколько жильцов она примет, то необходимо выстраивать политику по привлечению клиентов. В отличие от других видов недвижимости, где местоположение объекта может играть не такую большую роль, для гостиниц это первостепенный фактор.

—Объект недвижимости -Таунхаус

Таунхаус — это новое на рынке недвижимости России. Мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам.
Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус является промежуточным звеном между частным домом и квартирой. Таунхаусы представляют из себя комплекс 2-х и 3-х этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого таунхауса имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок — палисадник перед домом . Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.
Планировка таунхауса, предполагает, что на первом этаже располагаются хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека ). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.
При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже
Самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости – это цена. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Это объясняется экономией при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и сокращением работ связанных с прокладкой коммуникаций . Таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. При этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района
В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна. Довольно приятное дополнение наличие гаража, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.
Найдя подходящий вариант таунхауса для покупки, проверьте наличие всех разрешительных документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней что-то капитальное не получится.

—Объект недвижимости -Поместье

Поместья уходят своими корнями в историю, а современных строений такого плана практически не найти, Слово «поместье» не принято употреблять без определения. Давно существует тенденция говорить — «родовое поместье», поскольку во фразе уже проглядывается основная характеристика этого вида жилья.
До наших дней сохранилось четкое определение поместья. Это определенная форма владения земельной долей, которая предоставлялась особо отличившимся военнослужащим в 15–17 веке в России. Слово «поместье» имеет исконно русскую трактовку. На Руси было принято передавать собственное родовое поместье по наследству. В дальнейшем, когда подобного рода строения начали развиваться и увеличиваться, то к родовым поместьям начали присоединяться владения крестьян, трудившихся на благо семьи, владеющей поместьем.
Земля под поместье выделялась государем изначально только на время службы его владельца, но в дальнейшем было принято решение о пожизненном выделении поместий. В те времена существовала еще одна подобная форма собственности — вотчина. Это земельное владение, которое предоставлялось по наследству. Собственник мог продать или подарить свою вотчину, а также оставлять ее в залог. Это был целый комплекс собственности. В него входила земля, постройки и инвентарь. Крепостные крестьяне также считались частью вотчины. Этот вид собственности появился намного раньше, чем поместья. С ходом истории поместья начали постепенно вытеснять вотчины и произошло их объединение в имения.
Родовое имение имеет историческую трактовку своего значения. Это форма собственности на отдельный участок земли с постройками, которым распоряжается целая семья из поколения в поколение. Причем нельзя считать главу семьи (отца семейства) полноправным собственником имения, поскольку все сделки с таким имуществом он не может совершать без согласия остальных членов семьи. Право на наследство имели преимущественно мужчины. Если в семье наследниками являлись женщины, то имение доставалось старшей из них, но при этом считалось, что младшие также являются владельцами имущества. В законодательстве есть деление имений на родовые, свободные, заповедные и майоратные.
Четкой структуры родового поместья не существует. В основном она определена местностью. Существуют отдельные отличительные черты родовых поместий:
• Произвольное расположение строений. Поместье может напоминать целый хутор, где нет разделения на улицы. Дома строятся там, где есть свободная местность;
• Отдаленность от городской инфраструктуры. Родовые имения выстраивались только там, где достаточно большой простор для разрастания построек;
• Полное отсутствие ограждений в виде заборов и перегородок. Вместо них использовалась живая изгородь, у нее срок службы гораздо больше.
• Обязательное наличие водоема. Поместье выстраивалось поблизости крупных водоемов. На Руси считалось, что только состоятельные люди могли себе позволить иметь в поместье собственный водоем. Были праздники, когда принято было купаться в водоемах.
• Обязательное наличие лесного пространства. По аналогии с водоемами, если леса рядом не было, то он создавался искусственно путем высаживания многолетних деревьев.
• Наличие собственных сельскохозяйственных угодий. Считалось, что большая семья должна кормиться только за счет собственно выращенных продуктов. Все отходы пускались на корм скота, который также выращивался на территории поместья.
В современном варианте поместье — некоммерческое товарищество, что дает преимущества:
• законно владеть и распоряжаться своей землей и использовать ее в своих нуждах для получения урожая;
• строить здания на своей земле, присваивать им адреса;
• выбирать самостоятельно орган управления своим товариществом;
• самостоятельно регулировать право наследования по роду;
• самостоятельно строить дороги на территории поместья и проводить к нему коммуникации.
Поместья за границей, как правило, имеют статус элитной недвижимости. В качестве вложения инвестиций ее приобретают только те люди, которые потом переоборудуют их в отели и гостиницы.
Жить в поместье — значит воссоединиться с природой и отдать должное своим далеким предкам. Существует огромная разница между историческими поместьями России, где до сих пор сохраняются культурные ценности нашего государства, и заграничными элитными замками, которые также принято называть поместьями. Их покупают в основном высокопоставленные люди, чтобы лишний раз подчеркнуть свой статус. Либо поместья служат средством для переустройства их в отели и гостиницы.

—Объект недвижимости- Кондоминиум

Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой. В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено.
Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс. При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д., являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.
Изначально сам термин пришел из Великобритании. Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.
Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.
Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:
1. Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;
2. Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи.
3. Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца. На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.
Плюсы кондоминиума
• Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.
• Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
• Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
• Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
• У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
• У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.
• Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.
• Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.
Минусы кондоминиума
-Процесс регистрации. Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами.
— Содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.
В заграничном варианте развитых стран, рынок жилья делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду.
Причем кондоминиум относится не только к многоэтажным домам. Есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.
В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными.

—Объект недвижимости- Жилищный кооператив

Вступление в жилищный кооператив — один из способов получить заветную квартиру.
Было время, советский период, когда многие мечтали вступить в жилищный кооператив. Счастливчики чувствовали себя так, как современные жители элитных домов. Владельцы кооперативных квартир считались настоящими везунчиками. Да и сами они поддерживали эту репутацию не без гордости. Остальные люди нашей страны терпеливо ждали милости государства, которое собиралось осчастливить их в порядке очереди на жилье.
Потом многое поменялось. Квартиру можно запросто купить, были бы деньги. На первый план вышли банки с ипотечным кредитованием. Казалось бы — бери да покупай. Сначала так и было. Со временем лояльность банковской системы дала больше надежд простым гражданам. Радуясь такой возможности, люди хватались за любое предложение стать обладателями заветной жилплощади. И снова времена изменились. Законотворцы вернули в обиход жилищные кооперативы:
 ЖК — жилищный кооператив
 ЖСК — жилищно-строительный кооператив
 ЖНК — жилищно-накопительный кооператив
Жилищный кооператив -это объединение покупателей одного объекта недвижимости. Например, дома. Собственники совместно им владеют, содержат и, если надо, реконструируют и капитально ремонтируют. Называется оно чаще всего ТСЖ — Товарищество собственников жилья, альтернатива ЖЭКу, или УК (управляющей компании). Часто застройщик вынуждает покупателя подписать документы на обслуживание с УК, организованной им самим. Тарифы и использование собранных средств, в большинстве случаев, оказывается для жителей «страшной» тайной. Жители могут собраться и организовать подобный кооператив. Они хотят управлять своим имуществом самостоятельно. Например, являясь равноправными собственниками нежилых помещений в своем доме, плату за аренду подвальных помещений, можно пустить на капитальный ремонт или иные нужды. Управляющие компании от застройщика противятся подобным инициативам.
Жилищно-строительный кооператив — это объединение людей, имеющих одну цель — построить себе жилье, и которые могут совместно осуществить подобный проект. Такой целью может стать жилой многоквартирный дом. Организовать жилищно-строительный кооператив в рамках закона не сложно. Достаточно понимать алгоритм действий:
• провести собрание учредителей кооператива, запротоколировать его;
• утвердить Устав жилищно-строительного кооператива (как в кооператив принимаются новые члены; каков первоначальный взнос, или пай; как из кооператива можно выйти и прочие тонкости; там же должно быть прописано совместное имущество, как им можно распорядиться)
• оплатить госпошлину ;
• зарегистрировать в Едином Госреестре некоммерческое товарищество, как юридическое лицо;
• утвердить Правление, его Председателя и членов ревизионной комиссии.
Самый главный документ кооператива — Устав. В нем прописываем всё, что только может быть учтено в рамках действующего законодательства. И все изменения регистрируется в Едином государственном реестре юридических лиц.
Первоначально учредителей должно быть не меньше пяти. Затем все члены кооператива вносят паи, оговоренные уставом и другими решениями, принятыми на общих собраниях. Так совместно, общими усилиями и ведется строительство долгожданного жилья. Членов кооператива не должно быть больше, чем жилых помещений в доме. Жилым помещением рассматривается минимально — комната в отдельной квартире.В жилищно-строительный кооператив имеют прав вступать как частные лица, так и юридические. Но кого там точно не будет — это банков с процентными ставками. Вернее, банк может быть соучредителем и членом кооператива. Например, для постройки квартир своим сотрудникам.
В стоимость работ не включается прибыль от продаж самой подрядной строительной организации. Это позволяет сократить стоимость строительства как минимум на 30%. В этом немалая выгода. Однако немногие верят в свои силы, сложно найти партнеров, вплоть до страха перед строительными компаниями-монополистами. Основательны эти страхи или нет — вопрос.
Отдельно стоит упомянуть жилищно-строительные кооперативы, которые могут организовать льготные категории граждан, которые, например, стоят в муниципальной очереди по улучшению жилищных условий, работники бюджета, многодетные семьи, имеющие трех и более детей. Для таких объединений существует масса преимуществ, предусмотренных законодательством:
• земля под постройку многоквартирного дома выделяется администрацией безвозмездно, то есть даром;
• готовый проект типового многоквартирного дома тоже передается кооперативу бесплатно;
• администрация района обязана оказывать содействие в подключении строящегося объекта к инженерно-технической инфраструктуре.
В этом случае рассматриваются проекты типовых домов только экономкласса.
Жилищно-накопительный кооператив -этот вариант кооператива позволяет членам сообщества накапливать стоимость жилья путем паевых взносов, и отличается от двух предыдущих тем, что квартиры покупаются не в одном доме, а в разных местах.
Будущим пайщикам стоит очень внимательно отнестись к выбору подобного кооператива. Потому что именно такие общества были самыми громкими «пирамидами».
В 2004 году был принят новый V раздел Жилищного Кодекса, содержащий регламент о жилищных кооперативах, регулирующий их действия. Некоторое время пайщики, дольщики и другие члены кооперативов были недостаточно защищены. Чем частенько пользовались мошенники. После вступления в силу ФЗ № 215, ситуация изменилась.
Кроме очевидных плюсов, у жилищно-строительных кооперативов есть и минусы. Например, после приобретения в ипотеку, квартира сразу становится собственностью покупателя, пусть и в залоге у банка. В случае с ЖСК, первоначальный взнос не будет учтен в стоимости квартиры, хотя сумма значительная, да и стать собственником получится не скоро. Если пайщик, по каким-то причинам не сможет больше выплачивать пай, ориентироваться придется только на прописанные в Уставе действия. Тогда как с банком можно договориться, да и страховка на этот случай имеется.
Вступить в жилищный кооператив хоть и трудно, но возможно. Нужно лишь быть внимательным и верить в свои силы.

—Объект недвижимости — Торговая недвижимость

Вложение средств в недвижимость — это практически самое целесообразное распоряжение своими деньгами. Инвестиции в торговые объекты это ожидание особо хороших результатов при условии, что изначально объект был выбран правильно. Практически все торговые помещения быстро окупаются и приносят довольно весомый доход.
В международном установленном стандарте принято делить торговые объекты на следующие виды:
• Микрорайонный объект. Это минимаркет, который осуществляет розничную продажу товаров первой необходимости. Дополнительно к такому магазину могут предлагаться услуги прачечной, химчистки, ремонта обуви . Общая площадь павильона равна примерно 2,5 тыс. кв.м. Число посетителей не превышает 10 тыс. человек. Зона влияния центра варьируется на расстояние примерно в 5–10 мин. пешком от объекта.
• Районный объект. Это торговые центры, которые помимо товаров повседневного использования (хозтовары, продукты, лекарства), предлагает потребителям определенные услуги (парикмахерская, химчистка, прачечная, салон красоты, фотоателье, ремонт обуви, ателье). Также на территории такого комплекса могут находиться парфюмерные магазины, а также точки продажи спортивных товаров. Общая площадь такого центра составляет от 5,6 тыс. кв.м. Посетителей у таких центров может быть от 3 до 10 тыс. человек, которые живут в 5–10 минутах езды на общественном или личном транспорте.
• Окружной объект. Такие объекты сосредоточены в 10–20 минутах езды на общественном или личном транспорте. Посетителей здесь может быть от 40 до 150 тыс. человек. площадь окружных торговых центров составляет от 14 тыс. кв.м. Нередко площадь может достигать 50 тыс. кв.м. Такие объекты предлагают большой выбор товаров и услуг. К товарам относится одежда, бытовые приборы, электроинструменты, металлические изделия. ценовой диапазон на товары более разнообразен, чем в предыдущих группах.
• Суперокружной объект. Это нестандартная категория объектов, поскольку здесь нет точного значения площади, зоны действия и числа посетителей. В разных регионах суперокружные центры имеют свои собственные показатели. В среднем метраж такого комплекса составляет 80–90 тыс. кв.м. На территории комплекса может работать одновременно до 4 основных арендаторов. Площадь объекта каждого должна быть не менее 2 тыс. кв.м. Здесь помимо перечисленных выше товарных групп, представлены и более дорогостоящие вещи, например, компьютеры, крупная бытовая техника и электроника, офисные принадлежности, бытовые товары, спортивный ассортимент, средства для красоты и здоровья, игрушки.
• Региональный объект. Такие площадки включают в себя несколько крупных универмагов, площадь каждого из которых должна быть не менее 5 тыс.кв.м. Зона действия такого объекта составляет 30 минут транспортной доступности. Число посетителей такого объекта — не менее 150 тыс. человек. Помимо товаров ежедневного потребления, в таких объектах сосредоточены магазины мужской, детской и женской одежды, точки продажи мебели, бытовых приборов. Более того, на территории таких комплексов должны быть сосредоточены места для отдыха. Общий метрах арендуемой площади составляет не менее 45 тыс.кв.м.
• Суперрегиональный объект. На территории такого объекта должно функционировать не менее 3 универмагов, площадь готовых составляет не меньше 7 тыс.кв.м. Число посетителей — 300 тыс. человек. Общая площадь такого объекта может достигать 150 тыс. кв.м.
Также существует классификация по особенностям устройства:
• Магазин — склад. Это торговое предприятие, которое осуществляет продажу товаров для населения, а также перепродает товары другим торговым площадям. Площадь одного торгового зала такого магазина должны быть не менее 650 кв.м.
• Магазин — это предприятия, осуществляющие розничную торговлю. Они оснащены небольшими складами, подсобными помещениями, а также пунктами для прима и выдачи товаров.
• Павильон — это небольшой магазин с одним входом для покупателей. Площадь такого павильона составляет от 20 до 60 кв.м. Продукция таких объектов — товары общего потребления (напитки, кондитерские изделия и др.)
• Киоск — это небольшое строение, необходимое для ведения мелкой розничной торговли. Сегодня различают киоски для оказания информационных услуг, а также киоски по продаже кондитерских изделий. Метраж такого объекта составляет от 1,5 до 10 кв.м.
• Палатка — это объекты, которые изготавливаются вручную и представляют собой аналогию туристической палатке. Только такие объекты предполагают ведение мелкой торговли, например, канцтоварами.

Есть классификация торговых объектов по площади и ассортименту продукции:
• универсам — это магазин, где товары разложены на стеллажах, а покупатели сами выбирают и кладут в корзины выбранные вещи. Расплачиваются они на кассах. Большая часть товаров универсама — продовольствие.
• универмаг — это крупный торговый комплекс, представленный различными группами товаров. Все товарные группы поделены на специализированные отделы.
• гастроном — торговое предприятие, площадь которого составляет от 400 кв.м. Специализируется такой объект только на продовольственных товарах.
Рентабельность торговой недвижимости.
Перед тем, как приступить к выбору торговой недвижимости, необходимо оценить собственные возможности. Если количество средств ограничено, то другого выхода, как аренда, не предполагается. Администраторы крупных торговых центров очень редко распродают места в своих владениях, а сдавать их в аренду им даже выгодно. Собственное торговое помещение — это намного выгоднее, чем аренда. Основным достоинством покупки собственного магазина считается независимость. Но и у аренды есть свои плюсы:
• Если арендуемое место перестало приносить доход, то не нужно ломать голову, чтобы его продать. Достаточно просто расторгнуть договор аренды и начать искать другое более подходящее место.
• Арендуя магазин, арендатор получает его в полностью оборудованном состоянии, с полным набором коммуникаций. Нередко торговые центры предоставляют помещение вместе с оборудованием, а иногда продают оборудование с солидной скидкой в дополнение к аренде.
• При работе в торговом центре на арендованной площади, не придется привлекать клиентскую базу. За счет постоянного траффика клиентов, торговая точка всегда будет проходима.

—Объект недвижимости — Садовый домик

Иметь собственный домик на живописном берегу, вокруг которого располагается роскошный сад с собственными фруктами и овощами — это просто идеальный вариант для незабываемого отдыха. Чтобы сделать свою мечту явью, нужно знать о том, как выбрать такую недвижимость, а также о том, какие предложения подготовил современный рынок российской и заграничной недвижимости.
Многие путают садовые домики и всем известные дачи. Это вполне обоснованно, ведь оба эти объекта практически идентичны друг другу. Но все же есть некие принципиальные отличия:
• Дача — это строение на загородном участке, в котором люди проживают только в летний период, а на время зимы оно пустует. В это же время садовый домик может подходить либо для хранения дачного инвентаря, либо для единичных ночевок;
• Дачи строятся из всевозможных строительных материалов — кирпич, пеноблоки, древесный сруб и тому подобные материалы, в то время, как садовый домик — это преимущественно деревянное строение, которое строится по аналогии с щитовыми домами;
• В даче могут быть подведены такие коммуникации, как газ, электричество, водопровод и прочие, а садовые домики полностью этого лишены, за исключением, разве что, электричества.
То есть можно сделать вывод, что дача — это более обустроенная и комфортабельная недвижимость, нежели садовый домик.
Первые садовые дома появились еще при владении Петра I. Это были подобия усадьб, которые правитель дарил своим наиболее отличившимся подчиненным. Первые дачные поселки в России появились под Санкт-Петербургом. Уже в 19 веке пошла тенденция в летнее время года покидать свои городские постройки и уезжать в собственные садовые домики, чтобы вести хозяйство. В СССР дачные дома начали строиться примерно с 1930 года. В то время на Рублевке было выстроено примерно 100 объектов дач, предназначенных для работников государственных структур. Это были фанерные дома, площадь которых составляла не больше 16 кв.м. Они были поделены на две комнаты, в одной из которых готовили пищу, а во второй спали.
С 40-х годов дачи начинали строить самостоятельно. Первыми были чиновники высшего ранга. Они выстраивали шикарные дома по 15 комнат. Все средства выделялись государством. Только в 1949 году был издан закон о коллективном и индивидуальном садоводстве. Это дало начало повальному строительству загородной недвижимости в виде небольших садовых домиков и дач. Годом позднее гражданам, которые отработали определенное количество времени на одном предприятии, или просто имели какие-то заслуги, выдавали садовые участки, где они беспрепятственно могли начать строительство. Поскольку в те времена не было большого количества предложений по поводу поставок строительных материалов, то строить приходилось практически из всего того, что попадалось под руку. Это была старая фанера, остатки мебели, кирпич со строек и тому подобные материалы.
Современные садовые домики и дачи отличаются от тех, которые строились в советские времена. Сегодня при строительстве используются только современные материалы. Сегодня проекты индивидуальных садовых домиков — это одна из самых востребованных услуг в рамках загородного строительства. Для большинства людей — собственная дача стала необходимостью, а не роскошью. К тому же, если на участке имеется огород и сад, то это экономит средства на покупке овощей и фруктов. Подбирая для себя нужный объект, необходимо учитывать такие тонкости, как ландшафт, состояние почвы, фундамент постройки, материалы, из которых построен каркас.
Деревянные дома обладают и плюсами:

• Во-первых, деревянные дома относительно легкие, поэтому их можно строить на недорогих, но надежных фундаментах, а также на рыхлой почве, где строительство кирпичного иди блочного дома недопустимо;
• Во-вторых, древесина — это пористый материал, который пропускает воздух. Дышать в таком доме легче, поскольку воздух в нем не застаивается, а существует постоянная вентиляция;
• В-третьих, садовые домики из древесины прекрасно сохраняют тепло. Они быстрее прогреваются и удерживают теплый воздух в помещении, в отличие от кирпичных строений;
• В-четвертых, садовые домики, сделанные из древесины, стоят намного дешевле, чем кирпичные или блочные дачные дома. Но отдыхать в них ничуть не хуже;
• В-пятых, современные садовые домики можно с легкостью разбирать и перемещать с места на место. Есть даже возможность перевозить садовый дом с одного участка на другой. Это очень ценно, когда требуется продать участок, а вместо него приобрести другой.
Стереотип, что садовые домики пожароопасные безусловно существует, но современные постройки обрабатываются специальными растворами, что препятствует распространению огня. Также бедой деревянных строений всегда считались жуки-короеды, но с этим также появилась возможность бороться за счет специальной обработки материалов во время строительства.

Продажа садовых домиков в каждом городе России пользуется популярностью. Миллионы людей на время летнего сезона хотят иметь свой собственный уголок природы, на котором они могут вести хозяйство и просто отдыхать от жизни в городской суете. Несмотря на то, что ценовой диапазон на садовые дома весьма разнообразен, многие люди не экономят своих средств на такую недвижимость. В плане инвестиций, безусловно, садовые дома бесполезны, но для собственных нужд такой объект должен иметь каждый.

—Объект недвижимости — Пентхаус

Слово «пентхаус» подсознательно ассоциируется с очень дорогой недвижимостью и западным уровнем жизни. Действительно, цена за квадратный метр пентхауса — одна из самых высоких в мире.
Многие неверно называют пентхаусом двухуровневые квартиры, располагающиеся на верхнем этаже, мансарды и чердаки, а так же просто элитное жильё. В классическом понимании, пентхаус это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. К дому на крыше обязательно должна примыкать терраса, на которой по желанию и возможностям владельца может располагаться сад, беседка, бассейн и даже поле для гольфа. Настоящий пентхаус присутствует всегда в единичном варианте на крыше дома. С него должны открываться красивые панорамные виды на все стороны света. К сожалению, реализовать эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно, поэтому нередко хитрые маркетологи желая повысить статус жилья, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются.
Первые пентхаусы в России появились в середине 90-х годов, а до этого, мансарды отдалённо, напоминающие пентхаусы, строилось в некоторых советских и дореволюционных домах.
Плюсы пентхауса
• Свежий воздух. Если пентхаус, располагается выше 10 го этажа вы будете дышать более чистым и свежий воздухом.
• Ощущение «вершины мира». В пентхаусе вы чествуете себя выше всех в прямом и переносном смысле. Такое жильё относится к разряду сверхэлитного и является символом престижа, особого статуса.
• Создание атмосферы загородного дома. Пентхаус позволяет забыть, что проживаете в самом центре города. На террасе можно разбить летний сад и клумбы с цветами и фонтаном.
• Панорамный вид. С пентхауса обычно открываются виды на все стороны света, поэтому всегда можно встретить закат и восход солнца просто выйдя на террасу
• Отсутствие соседей. Покупая пентхаус, сразу решается проблема с шумными соседями.
Минусы пентхауса
• Высокая стоимость. Это, пожалуй, единственный серьёзный недостаток. Цены на квадратные метры в пентхаусе на порядок выше, чем в квартирах, которые находятся под ним. Высокие цены не останавливают потенциальных клиентов. По заверению застройщиков некоторые состоятельные люди, чтобы обзавестись эксклюзивным жильём покупали пентхаусы в строящемся доме, который находился на стадии котлована.
• Такое жильё не подойдет тем, кто боится большой высоты. Так же стоит отметить, сильный ветер, который бывает на высоте 15 этажа и выше.
• Гидроизоляция поверхности террасы, дабы не затопить соседей снизу.