м2
м2
м

С чего начать при покупке квартиры

С чего начать при покупке квартиры

Перед покупкой будущей квартиры сразу встают вопросы: какое жилье выбрать, где искать, как оформлять, что подписывать?
Тип квартиры
Сначала необходимо определится: квартира в новострое или жилье на вторичном рынке? Новостройка будет в среднем на 20% дешевле «вторички», но сразу поселиться в квартире не получится, пока дом будет сдан в эксплуатацию (покупать квадратные метры на первых этапах строительства выгодно — в среднем это до 30% экономии).
Плюс вторичного жилья в том, что оно есть —можно выбрать квартиру в своем любимом районе, однако переустройство и ремонт проще будет сделать в новостройке со свободной планировкой. И у того, и другого жилья есть свои преимущества и недостатки.
На выбор покупателя влияет количество квадратных метров, стоимость, расположение. Во многом от характеристик самого здания зависит и комфорт, рекомендуется внимательно изучить будущий район.
Риэлтор или самостоятельно?
Определившись с характеристиками желанной недвижимости следует серьезно решить, есть ли у вас время и силы на самостоятельный поиск, сбор документов, проверку юридической чистоты квартиры? Возможно, на каком-то из этапов понадобится профессиональная помощь агента, брокера по недвижимости, который сориентирует на рынке недвижимости, и поможет разобраться с юридическими тонкостями. Услуги риэлтора стоят довольно дорого: ставка агента колеблется в районе 3-6 % в зависимости от стоимости квартиры. Если поиск жилья готовы взять на себя ( составление предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, взаиморасчеты, юридическая проверка квартиры, то можно и самому — это будет дешевле. Если же в итоге вы решите нанять риэлтора, обязательно выберите хорошего специалиста, чтобы лишний раз не ездить на просмотры и не попасться на удочку мошенников. Связавшись с недобросовестным агентом, существует риск потерять время и понравившийся вариант .
Проверка квартиры и документов
При просмотре квартиры покупатель должен быть внимательным, иногда понравившееся на первый взгляд жилье таит неприятные сюрпризы, которые обнаружатся в ходе эксплуатации. Такие нюансы случаются и на первичном, и вторичном рынке. Вовремя найти скрытые дефекты непросто, поэтому лучше позвать с собой на осмотр опытного риэлтора. Не стоит верить деферамбам продавца или застройщика, а следует внимательно проверить каждый сантиметр квартиры (за свои деньги не стоит жить в квартире с плохой вентиляцией, неровными полами, плохой электропроводкой и протекающей сантехникой).
Далее наступает самый ответственный этап — проверка юридической чистоты квартиры (для вторичного жилья) и проектной документации застройщика (для квартиры в новостройке). Первая сложность для покупателей «вторички» состоит в том, что приобретаемая квартира уже побывала в собственности у других людей, и чем больше владельцев у нее было, тем выше риск, что право на квартиру может оспорить кто-нибудь из бывших собственников в суде. Чтобы избежать такой ситуации, покупатель должен сравнить правоустанавливающий документ продавца (свидетельство о государственной регистрации права) с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), запросите все необходимые справки
Если квартира в новостройке, девелопера, застройщика нужно проверять не менее тщательно, чем продавца «вторички». Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» сделал покупку строящегося жилья более безопасной. Подписание договора долевого участия (ДДУ) по-прежнему является лучшей защитой прав покупателей квартир в новостройках.
Оформление сделки
Прежде всего покупатель жилья на вторичном рынке должен подготовить задаток. Составляя соглашение об авансе или о задатке, покупатель закрепляет квартиру за собой. Отказываясь от квартиры покупатель теряет задаток/аванс. Если же продавец решит отказаться от сделки , то вернет покупателю сумму аванса в одинарном размере, а сумму задатка — в двойном.
После того, как история квартиры и ее собственники полностью проверены вами или вашим риэлтором, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Он может быть оформлен и в простой письменной форме, однако специалисты советуют заключать сделку в присутствии нотариуса. После подписания соглашения (в основном в один день с заключением договора) вносятся деньги за квартиру.
Разумеется, передача крупных сумм из рук в руки слишком рискованно. Покупатель боится, что после получения денег собственник откажется оформлять квартиру на его имя. Продавец же не хочет ждать до конца регистрации в Росреестре, опасаясь, что покупатель не захочет расставаться с такой большой суммой, став собственником. Для этого практикуется— оплата через депозитарную ячейку банка. Смысл состоит в том, что продавец не получает деньги до тех пор, пока недвижимость не будет переписана на нового собственника квартиры. В банк бывший хозяин должен будет предоставить свое свидетельство с отметкой об отчуждении права собственности. В этих процедурах и необходим опытный профессиональный риэлтор, который проследит и деньги заложенные в банке на покупку, вместе с хозяином недвижимости идет подавать заявление о регистрации права собственности в Росреестр. Через 20 дней на руки покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи с отметкой. В ЕГРП вносится соответствующая запись о новом владельце. Тогда и продавец получает свои деньги из банка, при наличии расписки о получении суммы в счет покупки квартиры. Другого способа доказать, что деньги были переданы, нет.
Фактическая передача недвижимости наступает лишь после подписания акта приема-передачи жилого помещения. Если при передаче ключей квартира не соответствует оговоренным в договоре купли-продажи характеристикам, свои претензии покупатель заносит именно в акт приема-передачи.
Итак, ключи от квартиры получены, квартира полностью ваша! Если никогда не получали имущественный вычет при покупке квартиры, самое время обратиться в налоговую: можно вернуть до 260 тысяч рублей.

Прямая почтовая реклама, как рекламный носитель для риэлтора.

Прямая почтовая реклама, как рекламный носитель для риэлтора.
Этот вид рекламы подводит к понятию обмена с превышением в работе риэлтора. Профессиональный риэлтор сохраняет эл.адреса, номера телефонов и почтовые адреса своих клиентов. Это важное средство поддерживания и налаживания контактов с клиентами. Практика показывает, что наилучший результат прямая почтовая реклама дает, если рекламные письма посылаются по одному и тому же адресу несколько раз: после первого письма откликается 3–5 % адресатов, после второго – до 15 %, после пятого – до 95 %. Это прямая реклама вас как риэлтора.
Преимущества:
-риэлтор нацеливает такую рекламу на конкретных клиентов, что придает личностный характер вплоть до абсолютной конфиденциальности.
— нет ограничений по месту или по формату текста
— такую рекламу можно контролировать
Недостатки:
-многие клиенты воспринимают такую рассылку как мусор и не читают ее,
-определенные трудности в подборе адресов для рассылки.
-не компетентность риэлтора может рассматриваться , как фамильярность

Наружная печатная реклама, как рекламный носитель для риэлтора.

Наружная реклама – одно из основных средств рекламы, носители которого размещаются вне помещений. Это расклейка и объявления на стендах. Риэлторское объявление для расклейки – один из основных видов рекламы, получаемый в основном полиграфическим способом и рассчитанный исключительно на зрительное восприятие. Объявление для расклейки – наиболее простой вид рекламной полиграфической продукции, представляет собой малоформатное недорогое издание. Может быть черно-белым, цветным. Наружная реклама рассчитана на пешеходов, шоферов, пассажиров. Об остальных видах наружной рекламы мы говорить не будем. Объявления на стенде и на самых разных «носителях» в виде столбов, стен домов и т. д. Воспринимаются на ходу, к ним предъявляются следующие важные требования:
1. Часто попадаться на глаза
2. Привлекать к себе внимание
3. Быть краткой
4. Быть без труда читаемой на ходу
5. Быть понятной
Преимущества:
— широкий охват клиентов,
-частотность,
-невысокая стоимость,
-высокий уровень воздействия на клиентов,
-возможность изменять текст
-слабая конкуренция по соседству, вызванная в основном леностью конкурентов.
Недостатки:
-невозможно «просчитать» аудиторию,
-продолжительность «жизни» вашей расклейки
— зависимость от погоды
-конкуренты, с их расклейкой, не говоря уже о дворниках.

Следует отметить, как наружную печатную рекламу – визитка риэлтора.

Интернет, как рекламный носитель для риэлтора.

Интернет – глобальная компьютерная сеть, охватывающая весь мир, которая оказывает сильное влияние на формирование и развитие мирового информационного сообщества.
Преимущества Интернет:
— огромная аудитория. Количество потребителей сети увеличивается каждый день. Интернет является самым быстроразвивающимся средством передачи информации;
— оперативность, можно обновлять информацию несколько раз в сутки – она всегда будет актуальной;
-обратная связь с клиентами.
— бизнес на международном рынке, неоспоримые преимущества в получении обращений из-за границы;
— имиджевый шаг. Если компания сделает сайт раньше, чем ее конкуренты, то она значительно подвинет свои позиции в бизнесе.
— широкий объем предоставляемой информации
В основном, выбор средств Интернет-рекламы зависит от поставленных целей и задач в вашей рекламе.
Создание благоприятного имиджа фирмы — это Веб-сайт, баннерная реклама, форум
Обеспечение доступности информации — это Форум, группы новостей, веб-сайт
Выведение на рынок нового объекта — это Группы новостей, электронная рассылка, баннерная реклама, веб-сайт, форум
Привлечение новых и потенциальных клиентов это Баннерная реклама, электронная рассылка
Увеличение продаж — это Веб-сайт, баннерная реклама
Недостатки интернета:
– рекламодатель может быть любой
— аудитория преимущественно целевая,
— зависимость от электропотребления
-престижность провайдера
Форум
Крупные и средние фирмы
Узкоцелевая аудитория
Возможность привлечения внимания путем оказания финансовой поддержки.
Хорошая имиджевая реклама
Непринужденный характер коммуникации — преимущества
Небольшой размер целевой аудитории — недостатки
Группы новостей
Преимущественно мелкие фирмы и частные лица, занимающиеся коммерческой деятельностью
Узкоцелевая аудитория
Дешевизна
Наличие пользователей, заинтересованных в информации о новых товарах, простота использования
Небольшой размер целевой аудитории
Баннер
Преимущественно средние и малые фирмы
Широкая аудитория
Эффективный способ привлечения потенциальных покупателей и имиджевой рекламы
Сложность самостоятельного исполнения соответствующего общепринятым стандартам
Негативное отношение пользователей
Баннерообменные сети
Средние и малые фирмы
Широкая и целевая аудитория
Охват большого круга потенциальных потребителей
Дороговизна
Негативное отношение пользователей
Электронная рассылка
Преимущественно мелкие фирмы и частные лица, занимающиеся коммерческой деятельностью
Широкая и целевая аудитория
Дешевизна и простота использования
Негативное отношения пользователей, связанное с изобилием спама в Сети
Недостаточное информирование об истинных целях рекламы

Телевидение и радио, как рекламный носитель для риэлтора.

Телевидение и радио, как рекламный носитель для риэлтора.
Размещение риэлторской рекламы на телевидении идеально в следующих случаях:
— если необходимо приобрести максимально широкую известность как лучший риэлтор в вашем районе;
— если надо в кратчайшие сроки продать объект или предложить на рынок недвижимости что-то новое, еще никому не известное;
— если стоит «раскрутить» именно ваш филиал. Клиент скорее выберет тот филиал, который регулярно показывают по телевидению и зайдет именно туда;
— если утвердить свой престиж. Сам факт появления рекламы на телевидении говорит о состоятельности фирмы, и после нескольких прокатов в эфире можно рассчитывать на рост деловой репутации, доверие клиентов.
Если задумали использовать телевизионную рекламу, учитываем следующие данные:
Характеристика телеаудитории и Эфирное время
( время- программы и смотрящая их аудитория-доля аудитории, %)
6.00 – 12.00 Типичные передачи: новости, сериалы, учебные программы Аудитория: женщины-домохозяйки, дети — 10%
12.00 – 17.00 Типичные передачи: образовательные программы, передачи о природе, сериалы Аудитория: учащаяся молодежь, женщины-домохозяйки — 15-20%
17.00 – 19.30 Типичные передачи: программы местного ТВ, новости, телеигры Аудитория: взрослые, дети 20-30%
19.30 – 22.00 Самое рекламное время для всех аудиторий- 30-50%
После 22.00 Реклама для неработающих людей или людей свободных профессий — 3-5%
Анализ телерекламы
(название передачи — смотрящие рекламу, % — комментарий)
Новости — 80% — Реклама для всех
Телесериалы — 60% — Реклама для домохозяек и пенсионеров
Спортивные программы — 40% — В основном мужская аудитория
Преимущества и недостатки рекламы на телевидении
Преимущества:
— одновременное визуальное и звуковое воздействие, что вовлекает зрителя в демонстрируемое на экране;
— мгновенность передачи;
— личностный характер обращения, что делает это средство близким по эффективности к личной продаже.
— возможность выбирать конкретную целевую аудиторию в разнообразных тематических программах;
— широкий выбор отдельных средств и форм ( можно использовать отдельную анимацию товара);
— высокая частота повторения;
— люди обычно смотрят телевизор в часы отдыха, особенно вечером;
— факт присутствия вас как риэлтора и вашей фирмы на телеэкране может создать впечатление, что она больше, солиднее и крепче, чем в действительности
Недостатки телевизионной рекламы:
— высокая стоимость ее производства и трансляции;
-перегруженность телепередач рекламными роликами;
— краткость телевизионной рекламы не дает возможности детально описывать положительные качества товаров и не позволяет предложить слушателям весь ассортимент товаров;
— сложно производить изменения в тексте или изображении рекламы;
— ни один другой тип рекламы не требует столько мастерства, знаний и творческих способностей;
— обилие рекламы, прерывающей интересный фильм, вызывает раздражение, а не доверие.
Реклама на радио
Радио можно слушать в магазине, дома, в офисе, в любом другом учреждении, в автомобиле, на отдыхе, на природе, его можно слушать, занимаясь какими-то другими делами. Включая радио, слушаем и рекламу, неосознанно воспринимаем ее, пропуская сквозь себя – в этом и состоит главное оружие. Радио не навязывает «картинку» и позволяет слушателю создать свой образ рекламируемого продукта, а рекламодателю – выбрать конкретно интересующую его аудиторию, в зависимости от того, в какой момент эта категория слушает радио
Преимущества радио:
— вездесущность;
— частотность, именно это особенно характерно для рекламы на радио. Чем чаще люди слышат ваше послание, тем больше вероятность того, что они отреагируют;
-избирательность, то есть реклама может быть рассчитана на слушателей определенного пола, возраста, этнической или профессиональной принадлежности, уровня дохода или образования.
— камерность, то есть возможность обращаться к адресату в домашней обстановке и тем самым создавать атмосферу доверия;
— оперативность;
-живой характер общения;
— невысокий уровень рекламных тарифов;
— доступность изменения как текста рекламы, так и плана ее звучания в эфире.
Недостатки радио.
-ограниченность элементов воздействия на слушателя, невозможность показать объект недвижимости;
-радио уступает телевидению и прессе в плане работы на «имидж», и к радиорекламе нельзя повторно вернуться, как в прессе

Газеты и журналы, как рекламный носитель для риэлтора.

Составьте для себя перечень всех газет и журналов , которые могут заинтересовать тех, кто покупает или продает недвижимость. Существует масса газет и журналов!
Берем печатное издание (газету или журнал) и обращаем внимание на: тираж, периодичность выхода, географию распространения, читательскую аудиторию, рейтинг издания, направленность издания, способ распространения, полиграфическое исполнение.
— Тираж изданий – общее количество напечатанных в типографии экземпляров. Чем больше тираж, тем больше у вас клиентов!
— Периодичность выхода изданий. Все издания делятся на ежедневные, еженедельные и ежемесячные, возможно и, ежегодные. Исключения составляют газеты и журналы с «нестандартной» периодичностью выхода (2–3 ра¬за в неделю, 1 раз в 2–3 недели, 1 раз в декаду, 1 раз в 2–4 месяца и т. д.).
— География распространения изданий. Бывают локальными (распространяются в пределах одного населенного пункта или его части); региональными (распространяются в пределах определенного крупного населенного пункта и прилегающих к нему территорий); национальными (распространяются на территории всей страны) и транснациональными (распространяются в нескольких странах мира).
— Читательская аудитория. Риэлтору важно знать, кто читает газету или журнал. Если издание читают люди различного возраста, профессий, социального положения, то это популярное издание и в нем желательно размещать объявления. Если издание читает определенная группа людей, то это специализированное издание, в котором рекламируются товары и услуги специально для определенной группы людей. Если издание деловое, то в нем будет финансовая, компьютерная, транспортная реклама.
— Рейтинг издания – охват населения одним номером издания, совокупность получателей, читавших или просматривавших издание, за конкретный промежуток времени.
— Направленность издания. Журналы и газеты как носители рекламы могут подразделяться по размерам полосы и по периодичности. По признаку редакционной направленности могут быть подразделены на две группы: общего назначения и отраслевые. В зависимости от аудитории различаются следующим образом: потребительские – для тех, кто покупает товары для собственного потребления, деловые – для бизнесменов, промышленные – для производителей, профессиональные – для представителей различных профессий. Лидеры по тиражам — это кроссвордные журналы, на втором месте телегиды, третье – женские журналы. Можно выделить газеты бесплатных объявлений. Эти газеты собирают бесплатные объявления от частных лиц о купле-продаже тех или иных товаров или услуг, но поскольку здесь же размещаются и очень большие объемы платной рекламы, то эти издания отнесены к рекламным. Следующая категория рекламных изданий – бесплатные рекламные издания, распространяемые по почтовым ящикам, по офисам предприятий и организаций, а также платные рекламные издания, продаваемые в розницу.
— Способ распространения. По способу распространения можно судить о стабильности состава аудитории, о ее доходах. Чем большая часть тиража распространяется по подписке, тем определеннее состав и количество аудитории, и тем легче предсказать результат рекламы. Часто издания распространяются комбинированно, то есть часть тиража распространяется по подписке, часть в розницу и часть бесплатно, в этом случае важно знать точное количество распространяемых разными путями тиражей, тогда можно в какой-то степени рассчитывать эффект ваших объявлений.
— Полиграфическое исполнение. Качество полиграфии имеет очень важное значение для рекламы статусной покупки недвижимости.
Классификация риэлторской рекламы в прессе
— объявление – обычное стандартное, такое привычное риэлторское объявление со всеми атрибутами. Может быть или не быть текст, фото, схема и телефоны, ссылки на сайт компании.
— вкладываемая реклама – это рекламные листовки, брошюры, проспекты, буклеты, плакаты, вкладываемые внутрь газет и журналов, бывает двух основных видов: вкладываемая рядом с сопроводительным объявлением на полосах издания и вкладываемая без сопроводительного объявления..
— рубричная реклама – это реклама, размещенная под специальными рубриками, часто на специально отведенных страницах газеты или журнала. Наибольшего распространения рубричная реклама достигла в специализированных рекламных изданиях. Ценность рубричной рекламы для риэлтора заключается в возможности контакта с большим количеством людей, готовых к позитивному восприятию информации, так как читатели специально обращаются к определенной рубрике и готовы со всем вниманием отнестись к размещенной под ней информации.
-строчная реклама — это реклама в словах, размещаемая в газете построчно. Оплачивается в разных изданиях по-разному: исходя из количества знаков, слов или строк, бывает двух видов: произвольное и стандартное. Произвольное – это объявление, написанное в свободной, произвольной форме. Стандартное — это объявление, написанное по заданным газетой или журналом параметрам. Обычно строго регламентируется количество строк, знаков или параметры.

Наиболее престижной считается четвертая страница обложки журнала (самая последняя страница в издании), затем идет вторая, затем – третья; на первой странице реклама публикуется крайне редко. -многостраничное объявление – одно или несколько связанных между собой рекламных объявлений, которые размещаются в одном номере газеты или журнала. В период массового капиталовложения на рынке недвижимости в землю такие многостраничные объявления в рубрике «Земельные участки». В основном бывает четыре типа подобной рекламы. Во-первых, это публикация в одном издании нескольких совершенно одинаковых объявлений, отделенных друг от друга значительным количеством страниц. Во-вторых, размещение разных, но логически связанных между собой рекламных объявлений в рамках одного номера газеты или журнала. В-третьих, своеобразный каталог – «подборка» срочных продаж от одной фирмы с указанием различных телефонов. В-четвертых, так называемая «раскладушка» – реклама, изготовленная на большом листе бумаги и затем подшитая в издание и подогнутая по формату издания.
Газеты ПРЕИМУЩЕСТВА
Оперативное размещение объявления риэлтора
Огромная аудитория
Относительно низкая цена объявления
Газеты НЕДОСТАТКИ
«Живучесть» очень мало дней…
Очень некачественная бумага и печать
Масса объявлений других риэлторов
Журналы ПРЕИМУЩЕСТВА
Высокое качество
Объявление в престижном журнале — это престижно!
Журналы дольше сохраняют, их читают «вторичные» клиенты — не те, кто купил журнал
Журналы НЕДОСТАТКИ
Большой промежуток времени между покупкой риэлтором рекламного места и выходом номера
Высокая стоимость
Нельзя изменить текст
Все равно есть конкуренты

Сотрудничество клиента и риэлтора.

В настоящее время, особенно в кризис востребованы услуги по продаже недвижимости, оживление рынка недвижимости, в этот период есть шанс вернуть доверие и уважение к профессии – риэлтор. Профессиональный риэлтор имеет накопленный опыт работы с различными объектами, знает все аналоги и может грамотно оценивать преимущества и недостатки объекта недвижимости. Такой риэлтор честен, а не говорит то, что хотел бы услышать клиент (это верный признак неудачника, неуверенного агента, новичка!), дает рекомендации по предпродажной подготовке объекта, владеет вопросами маркетинга и рекламы, основами юриспруденции, налогообложения и финансирования сделок , или же, рекомендует проверенных специалистов по различным вопросам в процессе продажи или покупки объекта недвижимости. Также грамотный, порядочный риэлтор корректно работает с возражениями и эмоциями клиента. Настойчивость и усилия такого риэлтора приведут к продаже объекта недвижимости по максимально возможной на рынке цене, в кратчайшие сроки, с достойными комиссионными для себя!
Если покупателю / продавцу повезет, и он найдет такого риэлтора, признаться надо постараться и потратить определенное время на общение с разными представителями на рынке недвижимости, то этот вопрос о неоправданно завышенных комиссионных отойдет. Благодарный клиент после сделки с удовольствием заплатит названные им проценты комиссионных, так как он выиграет от сотрудничества с риэлтором, с большой буквы профессионалом. Хорошие специалисты всегда востребованы, особенно в сложные для рынка недвижимости времена. Сегодня комиссионные на рынке достигают 5 % (данные по нашему региону), что для некоторых клиентов воспринимается завышенной ставкой, но при сотрудничестве с непрофессиональными риэлторами эта сумма меркнет по сравнению с теми деньгами, которые клиент может потерять при неадекватных действиях и безграмотных торгах между покупателем и продавцом. Опытный риэлтор внимательно и тактично выслушает (услышит) клиента, вежливо передаст свою визитку и искренне пожелает удачи, потому что знает, что к нему вернутся, и не пожалеют об этом.
Такая тактика работы подразумевает и плодотворное сотрудничество риэлторского сообщества по продаже подготовленного и грамотно позиционируемого на рынке недвижимости объекта.

Приватизация санаториев на ЮБК

В Крыму приватизируют санатории «Дюльбер», «Ай-Петри» и «Мисхор»
Эти и другие объекты включены в Прогнозный план приватизации госимущества на 2016 год.

СИМФЕРОПОЛЬ, 20 окт — РИА Новости (Крым). Профильный парламентский Комитет одобрил Прогнозный план приватизации госимущества Крыма на 2016 год, согласно которому республиканские власти закончат оформление в собственность южнобережных санаториев и ряда других объектов. Об этом сообщили в пресс-службе Госсовета Крыма.
«В Прогнозный план вошли все объекты, приватизация которых была запланирована на текущий год, но не состоялась по причине продолжительности сроков проведения аукциона. Речь идет о завершении приватизации санаториев “Дюльбер”, “Ай-Петри”, “Мисхор” путем их преобразования в хозобщества, продаже на аукционе долей в уставных капиталах ООО и иного госимущества», — отметили в пресс-службе Госсовета РК. Принятие Прогнозного плана позволит пополнить доходную часть республиканского бюджета и повысить эффективность использования госимущества. От приватизации южнобережных санаториев и другого госимущества власти Крыма планируют выручить не менее 40 млн рублей.
На базе государственных санаториев «Дюльбер», «Ай-Петри» и «Мисхор» инвесторы планируют построить курортную зону в поселке Кореиз (Ялта), что в нескольких километрах и непосредственной близости от заявленной игорной зоны в Гаспре, на базе санатория «Жемчужина»
«Речь идет о привлечении инвестиций в экономику Крыма; создании условий для развития предпринимательства, а также формировании эффективного и конкурентоспособного частного собственника объектов, находящихся на территории полуострова», — подчеркнула парламентарий, глава профильного парламентского Комитета.
Также члены профильного Комитета поддержали передачу в муниципальную собственность города Ялты подвальных помещений общей площадью 852 кв м, которые более 12 лет находятся в аварийном состоянии. По плану местных властей, сооружение будет разобрано, а на его месте инвесторы построят новый объект. Какой именно — пока не уточняется.

Земельный кадастр в Крыму.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ (ГКН)
Государственный кадастр недвижимости содержит основные сведения о земле в Крыму, ведется кадастр недвижимости (ранее земельный кадастр) госорганами с целью учета и оценки земельных объектов в стране. Органами кадастрового учета в Государственный кадастр недвижимости вносятся все необходимые сведения о земельных участках в Крыму и их владельцах.
ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, ДОКУМЕНТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ГКН)
Вы можете поручить профессионалам получение сведений из ГКН, оформление пакета из любых документов на земельный участок, расположенный в любом районе Крыма и Севастополя: Кадастровый паспорт, Кадастровая выписка, план и т.п. До марта 2008 года в России был государственный земельный кадастр (учет объектов капитального строительства осуществлялся отдельно). С вступлением в силу закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и с введением понятия «единый объект недвижимости» (01 марта 2008 года) объединяющего земельный участок с расположенными на нем строениями, зданиями и сооружениями, кадастр в соответствии с принятым законом стал именоваться «Государственный кадастр недвижимости».
СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ГКН)
Сведения ГКН (до 1 марта 2008 года – ГЗК – земельный кадастр) содержат информацию об объекте недвижимости, отвечающую на вопросы что за объект, где находится, сколько, стоимость объекта. Если немного подробнее – сведения кадастра содержат описание объекта, его характеристики (местоположения, площадь), принадлежность объекта. Также в Кадастре имеется картографическая часть и экономические данные (кадастровая стоимость, от размера которой исчисляется налог на недвижимость).
ДОКУМЕНТЫ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Запрашиваемые из ГКН сведения оформляются органами кадастрового учета в виде различных документов.
ОСНОВНОЙ ДОКУМЕНТ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА – КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Также сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде копии документа, на основании которого в государственный кадастр были внесены сведения об объекте недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового плана территории, в некоторых иных видах.
ОРГАНЫ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА – РАЙОННЫЕ ОТДЕЛЫ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РОСРЕЕСТРА
Ответственным за ведение кадастрового учета органом до марта 2009 года являлось Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости – Роснедвижимость. С марта 2009 года функции Роснедвижимости были переданы Росреестру (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). После передачи функций кадастровый учет осуществляется кадастровыми палатами Росреестра.

Бесхозную землю будут отбирать.

Срок, в который разрешено никак не использовать земли сельхозназначения, может быть сокращен на два года, до трех лет, сообщает «Газета.Ru». Как заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, в правительстве планируется упростить изъятие таких земель. «Нужно совершенствовать этот закон, включая тот период, который дается на освоение земли. Сейчас он трехгодичный, но еще два года на освоение существует. Может быть, я сейчас просто не формулирую окончательно, рассмотреть вопрос о включении этих двух лет в три года. И тогда общий срок будет не пять лет, а три года», — сказал Медведев.

В конце прошлого года правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий пятикратное увеличение земельного налога на участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Больше платить должны будут те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле.

А летом российские муниципалитеты приступили к комплексным кадастровым работам по уточнению границ и построек на всех земельных участках. С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения земли в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать участки.